Terreno en venta en Talca

Descripción

Terreno Urbano Talca 9.300 m² Superficie 9.300 m² Tipo: Terreno Urbano Rol de Avalúo 503-12 Zona PRC U-3 · Sector Centro CIP (Folio 202608269) Emitido 17.06.2026 Comuna Talca · Región del Maule Descripción Terreno urbano de 9.300 m² ubicado en Calle 5 Sur N°1590, Sector Centro de Talca, con frente a cuatro vías: Calle 5 Sur (local), Calle 9 Oriente (colectora) y Calle 6 Sur (colectora). Cuenta con Certificado de Informaciones Previas vigente (Folio 202608269, emitido el 17.06.2026 por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Talca), que confirma su emplazamiento en Zona U-3 del Plan Regulador Comunal, sin encontrarse en área de riesgo, área de protección ni zona o inmueble de conservación histórica. La propiedad sí se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública por ensanche de 4,60 m sobre Calle 6 Sur. La Zona U-3 admite una densidad máxima de 1.200 hab/há y un coeficiente de constructibilidad de hasta 6, habilitando un amplio espectro de usos —residencial, comercial, equipamiento científico, salud, educación, culto y cultura, deportes y actividades productivas inofensivas—, lo que otorga alto potencial de desarrollo dada su ubicación céntrica y su condición de sitio esquina con múltiples frentes. Antecedentes normativos clave ✔ Zona U-3 · Sector Centro (Plan Regulador Comunal, Resolución N°342 del 26.10.11) ✔ Sin área de riesgo, protección ni conservación histórica ⚠ Afecto a utilidad pública: ensanche de 4,60 m en Calle 6 Sur ✔ 4 frentes de calle: 5 Sur, 9 Oriente y 6 Sur (colectoras) ✔ Densidad máxima 1.200 hab/há · alta densidad para el centro urbano ✔ Coeficiente de constructibilidad hasta 6 (uso residencial/equipamiento) Usos permitidos según Zona U-3 Categoría Usos específicos permitidos Residencial Vivienda; hospedaje (hogares, casas de acogida, hospedaje familiar o sistema alojamiento-desayuno, albergues, hotel, apart-hotel, residencial) Equipamiento científico Investigación científica, de transferencia tecnológica, innovación técnica Comercio Supermercado, centro comercial, local comercial, restaurante, cafetería, fuentes de soda, bar, edificio y playa de estacionamientos, centro de servicio automotor, venta de combustibles líquidos Culto y cultura Templo, santuario, sala de concierto o espectáculos, teatro, cine, auditorio, museo, biblioteca, galería de arte, centro cultural, medios de comunicación Deportes Centro deportivo, cancha, gimnasio, multicancha, piscina, sauna, baño turco Educación Educación superior, técnica, media, básica, básica especial, parvularia Esparcimiento Juegos mecánicos, juegos electrónicos, juegos de salón Salud Hospital, clínica, policlínico, consultorio, posta, centro de rehabilitación, velatorio, casa funeraria Seguridad Unidades policiales, cuarteles de bomberos Servicios Todas las actividades Social Todas las actividades Actividades productivas inofensivas Taller, almacenamiento Infraestructura inofensiva Todas las actividades * Usos prohibidos: todos los no indicados como permitidos. Información extraída del Certificado de Informaciones Previas Folio 202608269, Dirección de Obras I. Municipalidad de Talca, emitido el 17.06.2026. Normas de subdivisión y edificación Uso Sup. predial mín. Coef. ocupación Coef. constructibilidad Agrupamiento Residencial y equipamiento (general) 350 m² 0,6 6 (0,4 para edificios) Aislado, pareado o continuo Densificación residencial 1.000 m² 0,5 1 Aislado · distanciamiento 3 m Infraestructura (transporte, sanitaria, energía) 2.500 m² 0,39 — Aislado · distanciamiento mín. 20 m * Densidad máxima 1.200 hab/há. Antejardín exigido según Artículo 6° de esta Ordenanza Local. El certificado incorpora líneas oficiales sugeridas por el proceso de modificación del Plan Regulador Comunal de Talca (carácter referencial y preventivo, no constituyen condición de la normativa vigente). Normas según Certificado de Informaciones Previas Folio 202608269. Sujeto a verificación de factibilidad ante la Dirección de Obras Municipales.