Precios de casas y departamentos en Talca (octubre 2026)
Talca, capital de la Región del Maule, tiene en Propertia una oferta repartida entre casas, departamentos, parcelas y terrenos, y algunos departamentos en arriendo. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por cada tipo de propiedad.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 5.904 UF (unos $243 millones), sobre 8 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 2.795 UF (unos $115 millones), sobre 5 avisos; los 5 piden menos de 4.000 UF.
- Arriendo de departamento: $485.000 mensuales (mediana, 6 avisos), casi todos de 2 dormitorios.
- Parcela en venta: precio mediano de 9.000 UF (unos $370 millones), sobre 5 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 31 avisos activos en Talca: 23 en venta y 8 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 8 | 1 |
| Departamentos | 5 | 7 (6 tras eliminar duplicados) |
| Parcelas | 5 | – |
| Terrenos | 4 | – |
| Oficinas | 1 | – |
Los departamentos se publican en pesos; las casas, mitad en UF y mitad en pesos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 8 | 5.904 UF (~$243 millones) | 2.673 – 7.275 UF |
| Departamento | 5 | 2.795 UF (~$115 millones) | 2.552 – 2.955 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Con 5 departamentos, esa cifra es solo una referencia. 3 de las 8 casas y los 5 departamentos piden 4.000 UF o menos.
Las superficies informadas en las casas son muy dispares (desde unos 50 hasta más de 280 m² útiles) y pocos departamentos informan la suya, así que en esta edición no publicamos un valor por metro cuadrado.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 6 | $485.000 (~11,8 UF) | $430.000 – $555.000 |
Los 6 departamentos en arriendo son de 2 dormitorios, y los que informan superficie tienen entre 60 y 67 m². Con 6 avisos, tómalo como referencia.
Parcelas y terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 5 | 9.000 UF (~$370 millones) | 7.776 – 17.703 UF |
Las parcelas publicadas van desde 5.000 m² hasta más de 200.000 m², así que el valor por metro cuadrado varía demasiado para resumirlo en una cifra. Con 4 terrenos en venta, no publicamos su mediana.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Dos productos distintos en vivienda: departamentos de 2 dormitorios en torno a 2.800 UF y casas con precios mucho más dispersos.
- Casas más baratas que en Curicó, donde la mediana era de 10.200 UF el 10 de octubre, aunque con 8 avisos la comparación es solo indicativa.
- Parcelas grandes, de 5.000 m² a más de 200.000 m², que suben el precio total aunque el valor por metro cuadrado sea bajo.
Consejos si vas a comprar o arrendar
- Revisa el subsidio. Los 5 departamentos y 3 de las 8 casas piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara avisos parecidos. Con una oferta pequeña, pon las opciones lado a lado en el comparador y pide siempre la superficie útil y la del terreno.
- Si arriendas, confirma qué incluye el arriendo: gastos comunes, estacionamiento y el reajuste del contrato.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Talca, departamentos en venta en Talca, departamentos en arriendo en Talca, parcelas en venta en Talca o todas las propiedades en Talca.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 8 casas, 5 departamentos y 5 parcelas en venta y 6 departamentos en arriendo activos en Propertia al 14-oct-2026 (31 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, una oficina y una casa en arriendo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia. Buena parte de los departamentos proviene de una misma fuente de publicación, por lo que la muestra puede no representar todo el mercado de la comuna.