¿A qué subsidio de vivienda calificas?

Es el subsidio a la tasa de interés con garantía estatal FOGAES, creado por la Ley 21.748 y ampliado en agosto de 2026. El Estado subsidia hasta 0,6 puntos porcentuales de la tasa del crédito y garantiza parte de la operación, lo que permite financiar hasta el 90 % del valor, es decir comprar con 10 % de pie. Con la ampliación, el tope del valor de la vivienda subió de 4.000 a 6.000 UF, los cupos pasaron de 50.000 a 80.000 y el plazo se extendió hasta el 31 de mayo de 2028.

No. El subsidio a la tasa y la garantía FOGAES aplican solo a viviendas nuevas en su primera venta, aunque la propiedad usada esté bajo el tope de 6.000 UF. Para vivienda usada el beneficio que sirve es el DS1 del MINVU, incluido su nuevo Tramo 4.

Es un nuevo tramo del subsidio para sectores medios del MINVU, pensado para quienes ganan demasiado para los subsidios tradicionales y no alcanzan a comprar sin ayuda. Entrega un aporte directo del Estado de 400 UF (del orden de 16 millones de pesos) para viviendas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas), nuevas o usadas. Exige un ahorro mínimo de 200 UF con al menos 12 meses de antigüedad y Registro Social de Hogares vigente.

Con la garantía FOGAES, el banco puede financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda nueva, o sea necesitas un 10 % de pie en vez del 20 % habitual. En el caso del DS1, el aporte del Estado se descuenta del precio y se suma a tu ahorro, lo que reduce el monto que tienes que financiar.

No tiene postulación aparte: se pide directamente en el banco al tramitar el crédito hipotecario. El ejecutivo verifica si tu caso califica y aplica el beneficio. Conviene pedirlo explícitamente y comparar en más de una institución, porque los cupos se asignan por banco.

En línea, en el portal del MINVU, con Clave Única, durante los llamados que el Ministerio abre en fechas acotadas. El primer llamado de 2026 estuvo abierto entre el 16 y el 30 de junio. Las bases del Tramo 4 todavía no se publican, por lo que conviene tener el ahorro y el Registro Social de Hogares listos antes de que abran.

Los subsidios habitacionales del MINVU son para quienes no son propietarios de una vivienda. El subsidio a la tasa con FOGAES, por su parte, exige que sea tu primera vivienda.

Para el DS1 Tramo 4 se exigen 200 UF con al menos 12 meses de antigüedad en una cuenta de ahorro para la vivienda. Para los tramos 1, 2 y 3, el ahorro mínimo para compra de vivienda es de 30, 40 y 80 UF respectivamente, también con 12 meses de antigüedad. Es el requisito que toma más tiempo cumplir, así que conviene abrir la cuenta cuanto antes.