Question 1

¿Cómo se compara el precio de dos propiedades?

Accepted Answer

No basta con mirar el precio total: hay que llevar ambas a una unidad común, que en Chile es la UF por metro cuadrado, y después corregir las diferencias entre ellas (superficie, dormitorios, baños, estacionamiento, bodega y sector). Recién ahí la comparación es válida. Ese procedimiento se llama homogeneización y es la base del enfoque comparativo de mercado.

Question 2

¿Cuántas propiedades comparables se necesitan para estimar un valor?

Accepted Answer

Al menos cinco referencias recientes y comprobadas de propiedades similares. Con menos, el Manual de Tasaciones del MINVU no permite estimar el valor de mercado por este método, porque el error de la estimación se vuelve demasiado grande.

Question 3

¿Un comparador reemplaza a una tasación?

Accepted Answer

No. Una tasación es un acto profesional normado por la NCh 3658/1:2021 que exige inspección del inmueble y revisión de sus antecedentes legales. Un informe comparativo referencial sirve para negociar y decidir con fundamento, pero no reemplaza la tasación que pide un banco.

Question 4

¿Por qué el precio publicado no es el precio real?

Accepted Answer

Los avisos publican precios de oferta, que reflejan lo que pide el vendedor antes de negociar. La jerarquía de fuentes de tasación pone las ventas efectivas primero, después las promesas de compraventa y al final los avisos. Por eso la oferta marca un techo y lo habitual es que el cierre ocurra por debajo.

Question 5

¿Cómo se calcula la rentabilidad de arriendo de una propiedad?

Accepted Answer

Se toma el arriendo mensual esperado para propiedades equivalentes del mismo sector, se multiplica por doce y se divide por el precio de compra. El resultado es la rentabilidad bruta anual, antes de contribuciones, vacancia, mantención y gastos comunes.