Precios de casas y terrenos en Curicó (octubre 2026)
Curicó, en el corazón agrícola de la Región del Maule, combina casas urbanas con casas y terrenos en el entorno rural. Revisamos los avisos activos en Propertia al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 10.200 UF (unos $420 millones), sobre 25 avisos; la casa de 3 dormitorios pide 6.794 UF (unos $279 millones).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 41,1 UF/m² útil, con una casa típica de 174 m².
- Terreno en venta: precio mediano de 2.081 UF (unos $86 millones), sobre 11 avisos.
- 10 de 30 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 54 avisos activos en Curicó: 44 en venta y 10 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos (11 en venta), oficinas, locales, una parcela y un campo. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 25 | 1 |
| Departamentos | 5 | 4 |
| Total | 30 | 5 |
16 de las 25 casas en venta se publican en UF; el resto, en pesos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 25 | 10.200 UF (~$420 millones) | 4.200 – 11.600 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La mediana de casas está tirada hacia arriba por las casas en el entorno rural: 9 de las 25 están sobre terrenos de al menos 1.000 m², y 6 sobre 5.000 m² o más. Para una casa urbana, la referencia más útil es la de 3 dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 10 | 6.794 UF (~$279 millones) |
Con 5 departamentos en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 41,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 29,8 y 50,6 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 174 m² útiles. La cifra se calcula sobre 20 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 11 | 2.081 UF (~$86 millones) | 1.985 – 9.250 UF |
De los 11 terrenos, 10 informan su superficie; el típico es de 5.000 m², con un valor mediano de unas 0,39 UF por m² (la mitad entre 0,32 y 0,42 UF/m²). 7 de los 11 piden 4.000 UF o menos. Puedes verlos en terrenos en venta en Curicó.
Arriendos
Con 4 departamentos y una casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Curicó.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Dos mercados en una comuna: casas urbanas y casas grandes sobre terrenos rurales, que elevan la mediana general.
- Terrenos de 5.000 m² a precios accesibles, con un valor por metro cuadrado bajo 0,5 UF.
- Una economía ligada a la agroindustria y a los servicios regionales, que sostiene la demanda por vivienda familiar.
Consejos si vas a comprar
- Separa casa urbana de casa en terreno rural al comparar precios; puedes ponerlas lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio. 10 de 30 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- En terrenos, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y qué se puede construir según el plan regulador.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Curicó, terrenos en venta en Curicó o todas las propiedades en Curicó.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 30 avisos de casas y departamentos y 11 terrenos en venta activos en Propertia al 10-oct-2026 (54 avisos activos en total en la comuna, incluyendo oficinas, locales, una parcela, un campo y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de terrenos considera los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.