Subsidio para comprar casa usada 2026: cuál sirve y cómo postular
Es la pregunta que más se repite desde que salieron las noticias del subsidio: "¿sirve para comprar una casa usada?". Con el subsidio a la tasa, la respuesta es no. Con el subsidio habitacional del MINVU, sí. Acá está la diferencia y qué hacer con ella.
Por qué el subsidio a la tasa no te sirve para una casa usada
El subsidio a la tasa de interés con garantía FOGAES, creado por la Ley 21.748 y ampliado en agosto de 2026 hasta viviendas de 6.000 UF, existe para estimular la construcción. Por eso está escrito para viviendas nuevas en su primera venta.
No hay vuelta: aunque la casa usada cueste 3.000 UF y sea tu primera vivienda, no califica. Es la fuente de decepción más común de este año, porque la mayoría de lo que se publica en los portales es propiedad usada.
El que sí sirve: el DS1 del MINVU
El subsidio para sectores medios (DS1) sí puede usarse para comprar una vivienda usada, y esa es su gran ventaja. Funciona distinto: no te baja la tasa, te entrega un aporte en UF que se descuenta del precio de la propiedad.
Tiene cuatro tramos:
Tramos 1, 2 y 3. Cada uno tiene su tope: el Tramo 1 cubre viviendas de hasta 1.100 UF, el Tramo 2 hasta 1.600 UF y el Tramo 3 hasta 2.200 UF (1.200, 1.800 y 2.600 UF en las zonas extremas del norte, del sur e insulares). El ahorro mínimo para compra es de 30 UF en el Tramo 1, 40 UF en el Tramo 2 y 80 UF en el Tramo 3. El Registro Social de Hogares define a cuál puedes postular: hasta percentil 60, 80 o 90 respectivamente.
Tramo 4, el nuevo. Para viviendas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas), con un aporte del Estado de 400 UF, del orden de $16 millones. Exige un ahorro de 200 UF con al menos 12 meses de antigüedad. Está pensado justamente para quien gana demasiado para los tramos clásicos y no alcanza a comprar sin ayuda. Las bases oficiales todavía no se publican; la postulación fue anunciada para el segundo semestre de 2026.
Los requisitos que hay que tener listos antes
Sea cual sea el tramo, son cuatro cosas y ninguna se consigue de un día para otro:
Cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses de antigüedad. Es el requisito que deja a más gente fuera. Si todavía no la tienes, ábrela ahora: el reloj corre desde que la abres, no desde que postulas.
Registro Social de Hogares vigente. Se hace gratis en registrosocial.gob.cl y puede tardar algunas semanas en actualizarse.
No ser propietario de otra vivienda.
Capacidad de pago. El subsidio cubre una parte; el resto lo financias con crédito hipotecario, y para eso el banco te evalúa igual: renta acreditable, antigüedad laboral, sin morosidades.
Cómo se postula, paso a paso
- Abre la cuenta de ahorro para la vivienda y deja el monto mínimo del tramo al que apuntas.
- Actualiza tu Registro Social de Hogares.
- Espera el llamado. El MINVU los abre en fechas acotadas: el primer llamado de 2026 estuvo abierto entre el 16 y el 30 de junio.
- Postula en línea en www.minvu.cl con tu Clave Única. La postulación es personal: nadie debería postular por ti con tu clave.
- Si sales seleccionado, tienes un plazo para encontrar la vivienda y cerrar la compra con tu crédito.
Ojo con el orden: primero postulas y te seleccionan, después compras. Comprometerte con una propiedad antes de tener el subsidio asignado es arriesgado.
¿Y si no califico para ninguno?
Pasa, y no significa que no puedas comprar. Significa que vas con crédito puro, y ahí lo que más plata te ahorra es la tasa: la diferencia entre 4,3 % y 5,0 % en un crédito de 4.000 UF a 25 años son más de 700 UF. Vale la pena cotizar en al menos tres instituciones y comparar el dividendo con seguros incluidos, que es donde se esconden las diferencias.
Revisa tu caso en un minuto
En Propertia tenemos un verificador de subsidio gratis y sin registro: responde cuatro preguntas y te dice a cuál de los tres beneficios calificas, qué te falta si todavía no calificas, y dónde se pide cada uno. Si quieres el detalle completo, está en la guía 2026 de subsidios de vivienda.
Y si ya estás buscando, mira las propiedades bajo 4.000 UF publicadas en Propertia, que son las que entran en el tope del Tramo 4.
Guía informativa basada en la normativa vigente a septiembre de 2026. Los montos, cupos y plazos cambian: confirma las condiciones actualizadas en minvu.cl antes de tomar decisiones.