Cómo postular al subsidio DS1 paso a paso (2026)
El DS1 es el subsidio del MINVU para familias de sectores medios que quieren comprar su primera vivienda, nueva o usada. No es un crédito: es un aporte del Estado en UF que se descuenta del precio. Postular no es difícil, pero casi todo se juega meses antes de que abra el llamado. Esta guía ordena lo que tienes que hacer y en qué orden.
Paso 1: define qué tramo te corresponde
El tramo depende de dos cosas: cuánto vale la vivienda que quieres comprar y en qué percentil estás en el Registro Social de Hogares. Cada tramo tiene su propio tope de precio:
| Tramo | Vivienda hasta | Zonas extremas | Ahorro mínimo para compra | Registro Social |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 1.100 UF | 1.200 UF | 30 UF | hasta el 60 % |
| Tramo 2 | 1.600 UF | 1.800 UF | 40 UF | hasta el 80 % |
| Tramo 3 | 2.200 UF | 2.600 UF | 80 UF | con RSH; sobre el 90 % se revisan topes de ingreso |
| Tramo 4 (nuevo) | 4.000 UF | 4.500 UF | 200 UF | por definir en las bases |
Las zonas extremas son las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén y Magallanes, más la provincia de Palena y la isla de Chiloé. Valdivia, Temuco, Osorno o Puerto Montt no son zona extrema: ahí rigen los topes normales.
Un ejemplo: si quieres una casa de 1.900 UF en Osorno, el Tramo 1 y el 2 no te sirven aunque tu percentil te deje postular a ellos, porque la vivienda supera sus topes. Tu tramo es el 3, y eso significa ahorrar al menos 80 UF.
El Tramo 3 además exige una preaprobación de crédito hipotecario de un banco o cooperativa. Si vas a ese tramo, pídela con tiempo.
Paso 2: abre (o revisa) tu cuenta de ahorro para la vivienda
Es el requisito que deja fuera a más gente. La cuenta tiene que tener al menos 12 meses de antigüedad al momento de postular, y el ahorro mínimo tiene que estar depositado antes de una fecha de corte que fija cada llamado. Para el primer llamado de 2026, la cuenta debía estar abierta a más tardar el 30 de mayo de 2025.
Qué hacer hoy:
- Si no tienes cuenta, ábrela ahora en tu banco o en BancoEstado. El plazo de 12 meses empieza a correr el día que la abres, no el día que postulas.
- Si ya la tienes, revisa que sea una cuenta de ahorro para la vivienda (no una cuenta de ahorro común) y que el saldo alcance el mínimo de tu tramo.
- Deposita el ahorro con holgura antes de la fecha de corte. El MINVU mira el saldo al último día del mes anterior a la postulación, no el del día que postulas.
Paso 3: deja listo tu Registro Social de Hogares
Necesitas estar inscrito y con la información al día, porque el percentil define a qué tramos puedes postular. Se hace gratis en registrosocial.gob.cl con Clave Única o en tu municipio. Si cambió tu grupo familiar o tus ingresos, actualízalo: el trámite puede tomar semanas y no conviene hacerlo con el llamado ya abierto.
Paso 4: confirma que cumples los requisitos básicos
- Ser mayor de 18 años y tener cédula vigente.
- No ser propietario de una vivienda.
- No haber recibido antes un subsidio habitacional del Estado.
- Tener Clave Única (la necesitas para postular en línea).
Paso 5: postula cuando abra el llamado
El DS1 no está abierto todo el año: funciona por llamados con fechas acotadas. El primero de 2026 fue entre el 16 y el 30 de junio, y tuvo tres formas de postular: automática, en línea y con formulario.
La postulación en línea se hace en el sitio del MINVU con tu Clave Única: revisas tus datos, eliges la modalidad (comprar vivienda) y el tramo, y envías. Guarda el comprobante.
¿Cuándo es el próximo? El MINVU anunció que el nuevo Tramo 4 abrirá en el segundo semestre de 2026, y en la promulgación de la ley del 26 de agosto se habló de noviembre. Para los tramos 1 a 3 se espera un segundo llamado hacia fin de año, pero la fecha oficial todavía no se publica. Lo único seguro es que el ahorro y el Registro Social tienen que estar listos antes.
Paso 6: si sales seleccionado, busca la vivienda
El subsidio se entrega como un certificado con un plazo de vigencia para usarlo. Con él buscas una vivienda que respete el tope de tu tramo, nueva o usada, y cierras la compra con tu ahorro, el subsidio y, si hace falta, un crédito hipotecario.
Dos consejos que ahorran problemas:
- No firmes promesas de compraventa ni pagues reservas antes de saber si saliste seleccionado.
- Pide la tasación temprano: si la vivienda tasa bajo el precio, la diferencia la tienes que poner tú.
El Tramo 4: qué se sabe hoy
Es la gran novedad de 2026. Según lo anunciado por el MINVU:
- Viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas).
- Aporte del Estado de 400 UF, del orden de $16 millones.
- Ahorro mínimo de 200 UF en una cuenta con 12 meses de antigüedad.
- Cupos limitados en su primera etapa: el MINVU habló de 2.500 en mayo y de 5.000 en junio.
- Compatible con FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria cuando la vivienda es nueva.
Las bases definitivas aún no se publican, así que estos datos pueden ajustarse. Si ganas demasiado para los tramos clásicos pero el banco no te alcanza, es el tramo que tienes que mirar.
Revisa en un minuto a cuál calificas
En el verificador de subsidio de Propertia respondes cuatro preguntas y te dice qué tramo te corresponde según el precio, qué te falta y dónde se pide cada beneficio. Es gratis y no pide registro.
Si ya tienes un rango de precio, puedes ver propiedades en venta bajo el tope del Tramo 4, filtradas por comuna. Y si quieres entender cuánto dividendo pagarías, lee cuánto puedes comprar según tu sueldo.
Información basada en publicaciones del MINVU y SERVIU vigentes a septiembre de 2026. Las condiciones de cada llamado las fija su resolución oficial: revísala en minvu.gob.cl antes de postular.