Campo en venta en Queilén

Descripción

Campo Queilén 1.200 hás Superficie total: 1.200 hás Tipo: Forestal · Ganadero Praderas naturales 803,6 hás Bosque siempreverde 137,4 hás Renovales 173,9 hás canelo y otras Laguna interior 3,2 hás · Sphagnum 🌲 1.200 hectáreas en el corazón de Chiloé — un fundo de escala excepcional en la isla. Con praderas naturales, bosque nativo siempreverde, renovales de canelo y una laguna interior, este predio representa una oportunidad única en una zona con alta plusvalía presente y futura, acelerada por el próximo Puente Chacao. Descripción Fundo de 1.200 hectáreas ubicado en la comuna de Queilén, en el sector sur de la Isla Grande de Chiloé. Un predio de gran escala que combina 803 hectáreas de praderas naturales con presencia de arbustos y renovales — base productiva para ganadería extensiva — con 137 hectáreas de bosque siempreverde y 173 hectáreas de renovales de canelo y otras especies nativas de valor forestal y ecosistémico. El predio cuenta además con 81,9 hectáreas de suelos ñadis con presencia de junquillo y una laguna interior de 3,2 hectáreas con mallín y Sphagnum — ecosistemas de alto valor ambiental propios de la Chiloé más auténtica. Queilén es una de las comunas más tranquilas y prístinas del archipiélago, con acceso por la ruta sur de la Isla Grande, reconocida por sus playas y sus vistas al Golfo Corcovado y la Cordillera de los Andes . La plusvalía de esta zona experimenta un crecimiento sostenido y se proyecta un salto significativo con la construcción del Puente Chacao. Distribución de suelos y usos Hectáreas Tipo de suelo / Uso actual 803,6 hás Praderas naturales con presencia de arbustos y renovales 173,9 hás Renovales de canelo y otras especies nativas 137,4 hás Bosque del tipo siempreverde 81,9 hás Suelos ñadis con presencia de junquillo 3,2 hás Laguna con mallín y presencia de Sphagnum 1.200 hás Superficie neta total del terreno 📍 Queilén · Isla de Chiloé · datos de la comuna Población ~5.400 habitantes · Fundada en 1778 · Capital en la península sur Clima Templado lluvioso (Cfb) · Precipitaciones bien distribuidas · Muy verde todo el año Acceso Ruta 5 Sur Chiloé hasta Chonchi · luego ruta sur a Queilén · carretera pavimentada Turismo Playas · Vista al Golfo Corcovado y Andes · Islas Acui y Tranqui · Ambiente auténtico Servicios Comercio · banco · salud · escuelas · puerto · caleta pesquera activa Entorno Una de las comunas más tranquilas y prístinas de la Isla Grande · Chiloé profundo 🌉 Puente Chacao · impacto en el valor de las propiedades de Chiloé El Puente Chacao es la obra de infraestructura más importante en la historia de Chiloé. Conectará la Isla Grande con el continente en forma permanente, eliminando la dependencia del transbordador. Con 2.750 metros de longitud , será el puente colgante más largo de América del Sur. Los analistas del mercado inmobiliario coinciden en que el puente acelerará significativamente la plusvalía de todas las propiedades de Chiloé — especialmente los grandes fundos — al mejorar el acceso, reducir tiempos y costos logísticos, y aumentar el flujo turístico de forma exponencial. El efecto en el valor de los terrenos ya es visible en el mercado: los campos en Chiloé han experimentado aumentos sostenidos en anticipación al puente, y los expertos proyectan que la apertura multiplicará la demanda de tierras para proyectos turísticos, agrícolas y residenciales en toda la isla. 2.750 m Longitud del puente · el más largo de Sudamérica ↑ Plusvalía Aumento sostenido de valor en toda la isla +Turismo Acceso permanente · mayor flujo de visitantes 📊 Mercado de referencia · propiedades similares en Chiloé Propiedad · Queilén, Chiloé Hás Precio total UF / há Campo con borde de mar 67 hás UF 36.863 UF 550/há Terreno orilla de mar + playa 33,3 hás UF 6.500 UF 195/há Campo Isla Tranqui · Queilén 28 hás UF ~6.200 UF 221/há ➤ Este fundo (en venta) 1.200 hás UF 86.000 UF 71,6/há ✓ * Comparables obtenidos de portales inmobiliarios. El precio por hectárea de este fundo es altamente competitivo dado su escala y la diversidad de usos posibles. Características destacadas 🌲 1.200 hás · escala excepcional para Chiloé 🐄 803 hás de praderas naturales · ganadería extensiva 🌳 137 hás bosque siempreverde · 173 hás renovales de canelo 💧 81,9 hás suelos ñadis · laguna interior de 3,2 hás 🌉 Plusvalía futura garantizada por Puente Chacao 🌊 Queilén · vista Golfo Corcovado · Cordillera Andes 🏕️ Potencial ecoturístico · conservación · ganadería · forestal 📈 Precio por há muy competitivo en mercado chilote Distancias hacia Detico · Queilén Origen Km aprox. Tiempo Observación Puerto Montt ~230 km ~3h 45 min Ruta 5 Sur → Pargua → Transbordador Chacao → Ruta 5 Chiloé → Chonchi → Queilen → Detico Chacao ~168 km ~2h 30 min Ruta 5 Chiloé → Ancud → Castro → Chonchi → Queilen → Detico Ancud ~143 km ~2h Ruta 5 → Castro → Chonchi → Queilen → Detico Castro ~55 km ~50 min Ruta 5 → Chonchi → Queilen → Detico Chonchi ~32 km ~30 min Ruta directa a Queilen → Detico Queilén (ciudad) ~15 km ~15 min Camino interior sector Detico Quellón ~75 km ~1h 10 min Ruta sur → Chonchi → Queilen → Detico