Precios de parcelas en Puerto Octay (octubre 2026)
Puerto Octay, en la ribera norte del lago Llanquihue, en la provincia de Osorno, es en Propertia casi por completo un mercado de parcelas en venta. Revisamos los 35 avisos activos al 27 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela y cuánto vale el metro cuadrado de terreno.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 4.100 UF (unos $169 millones), sobre 21 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,71 UF/m² de terreno, con una parcela típica de unos 5.000 m².
- Casas: con 4 casas en venta, no hay muestra para publicar su mediana.
- Arriendos: con una sola casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas.
Todas las conversiones usan la UF del 27 de octubre de 2026: $41.226,39.
Cuántos avisos hay
Al 27 de octubre había 35 avisos activos en Puerto Octay, casi todos en venta (34). Solo hay una casa en arriendo y no hay departamentos.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 22 (21 tras eliminar duplicados) |
| Casas | 4 |
| Terrenos | 4 |
| Campos | 3 |
| Locales comerciales | 1 |
19 de las 21 parcelas se publican en UF.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 21 | 4.100 UF (~$169 millones) | 2.000 – 9.000 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es un rango amplio, así que conviene comparar por metro cuadrado.
De las 21 parcelas, 14 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.000 m². Sobre esas 14, el valor mediano es de 0,71 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,35 y 1,08 UF/m².
Casas y arriendos
Con 4 casas en venta y una casa en arriendo, no hay muestra para publicar precios de casas ni medianas de arriendo en Puerto Octay en esta edición.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas, confirma agua, luz y acceso en invierno, y si la parcela tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. En zonas rurales, el camino y el agua pesan mucho en el valor.
- Compara por metro cuadrado de terreno. Frente a la mediana de 0,71 UF/m², puedes ver rápido si una parcela está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Si la parcela tiene acceso o vista al lago, pide que el aviso lo detalle y confírmalo en terreno: suele explicar buena parte de las diferencias de precio.
- Si compras una parcela al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Puerto Octay o todas las propiedades en Puerto Octay. Si también estás mirando otras comunas del lago Llanquihue, lee los precios en Frutillar y Puerto Varas, o en Osorno.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 21 parcelas en venta activas en Propertia al 27-oct-2026 (35 avisos activos en total en la comuna, incluyendo casas, terrenos, campos, un local y un arriendo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 27 de octubre de 2026 ($41.226,39). El valor por m² considera las parcelas que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.