Precios de parcelas y casas en Frutillar (octubre 2026)
Frutillar, a orillas del lago Llanquihue, es en Propertia sobre todo un mercado de parcelas: hay más parcelas que casas y departamentos juntos en venta. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela o una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 2.725 UF (unos $112 millones), sobre 44 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
- Casa en venta: precio mediano de 11.455 UF (unos $471 millones), sobre 28 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 49,2 UF/m² útil, con una casa típica de 210 m².
- Solo 2 de 34 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 95 avisos activos en Frutillar, casi todos en venta (88). Solo hay 7 en arriendo.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 46 (44 tras eliminar duplicados) |
| Casas | 28 |
| Departamentos | 6 |
| Campos | 4 |
| Terrenos | 4 |
Casi todo se publica en UF: 26 de las 28 casas y 37 de las 46 parcelas.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 44 | 2.725 UF (~$112 millones) | 2.273 – 4.033 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. De las 44 parcelas, 29 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de 5.000 m², el tamaño habitual de las parcelas de agrado. Sobre esas 29, el valor mediano es de unas 0,49 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,32 y 0,68 UF/m². 32 de las 44 parcelas piden 4.000 UF o menos.
Puedes verlas en parcelas en venta en Frutillar.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 28 | 11.455 UF (~$471 millones) | 8.938 – 16.050 UF |
Por número de dormitorios, solo la casa de 3 dormitorios alcanza el mínimo para publicar: 9.900 UF (unos $407 millones, 9 avisos). Tómala como referencia.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 49,2 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 42,3 y 61,3 UF/m². La casa típica publicada es grande, de unos 210 m² útiles. La cifra se calcula sobre 16 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Con 6 departamentos en venta, no publicamos su mediana. Como referencia en la misma cuenca del lago, en Puerto Varas la casa mediana pedía 12.945 UF a fines de septiembre.
Arriendos
Con 5 casas y 2 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Frutillar.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos puntos que ayudan a leer las cifras:
- Un mercado de parcelas de agrado. La oferta de parcelas de 5.000 m² es la principal de la comuna, con una mediana bajo 3.000 UF.
- Casas grandes y de alto valor, con una superficie típica de 210 m² y precios casi siempre en UF.
- Demanda de segunda vivienda y de quienes se mudan al sur, atraída por el lago, el Teatro del Lago y la cercanía a Puerto Varas y Puerto Montt.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas, confirma agua, luz y acceso en invierno, y si la parcela tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. Revisa también qué se puede construir.
- Compara por metro cuadrado de terreno. Frente a la mediana de 0,49 UF/m², puedes ver rápido si una parcela está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Si compras una parcela al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Para una casa, pide la superficie construida y la de terreno por separado, revisa la aislación y la calefacción, y simula el dividendo en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Frutillar, casas en venta en Frutillar o todas las propiedades en Frutillar.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 28 casas y 44 parcelas en venta activas en Propertia al 10-oct-2026 (95 avisos activos en total en la comuna, incluyendo departamentos, campos, terrenos y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos.