Precios de casas y departamentos en Puerto Varas (octubre 2026)
Revisamos los 653 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 6.700 UF (unos $276 millones), sobre 55 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 6.350 UF para 2 dormitorios y 8.833 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 85,7 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 13.200 UF (unos $544 millones), sobre 219 avisos.
- Casas por dormitorios: 9.900 UF para 3 dormitorios, 13.500 UF para 4 dormitorios y 15.900 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 58,8 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 3.250 UF (unos $134 millones), sobre 141 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,59 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $750.000 mensuales (mediana, 21 avisos).
- Arriendo de casa: $1.441.000 mensuales (mediana, 41 avisos).
- 7 de 274 casas y departamentos en venta (3 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 653 avisos activos en Puerto Varas: 571 en venta y 82 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 55 | 21 |
| Casas | 219 | 41 |
| Parcelas | 141 | 0 |
| Total | 415 | 62 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (35), oficinas (16), locales comerciales (10), campos (5) y bodegas (2).
De los 55 departamentos en venta, 51 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 55 | 6.700 UF (~$276 millones) | 5.197 – 9.000 UF |
| Casa | 219 | 13.200 UF (~$544 millones) | 9.900 – 16.900 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 27 | 6.350 UF (~$261 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 18 | 8.833 UF (~$364 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 65 | 9.900 UF (~$408 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 78 | 13.500 UF (~$556 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 46 | 15.900 UF (~$655 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 85,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 76,2 y 99,7 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 74 m². La cifra se calcula sobre 42 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 58,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 50,0 y 66,7 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 237 m². La cifra se calcula sobre 136 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 141 | 3.250 UF (~$134 millones) | 1.847 – 5.800 UF |
De ellas, 106 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.000 m². Sobre esas 106, el valor mediano es de 0,59 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,36 y 0,82 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 21 | $750.000 |
| Casa (todos) | 41 | $1.441.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | $720.000 |
| Casa de 3 dormitorios | 17 | $1.400.000 |
| Casa de 4 dormitorios | 8 | $1.602.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $659.000 y $906.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $980.000 y $1.800.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($750.000) con su precio mediano de venta (6.700 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,3 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 85,7 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 7 de los 274 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en todas las propiedades en Puerto Varas.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 274 avisos de casas y departamentos en venta, 141 parcelas en venta y 62 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (653 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.