Precios de casas y departamentos en Osorno (octubre 2026)
Revisamos los 201 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.386 UF (unos $139 millones), sobre 34 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 3.218 UF para 2 dormitorios y 3.764 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 53,0 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 6.700 UF (unos $276 millones), sobre 75 avisos.
- Casas por dormitorios: 5.158 UF para 3 dormitorios, 9.500 UF para 4 dormitorios y 7.771 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 42,6 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 2.304 UF (unos $95 millones), sobre 24 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,28 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $550.000 mensuales (mediana, 22 avisos).
- Arriendo de casa: $1.112.000 mensuales (mediana, 13 avisos).
- 36 de 109 casas y departamentos en venta (33 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 201 avisos activos en Osorno: 158 en venta y 43 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 34 | 22 |
| Casas | 75 | 13 |
| Parcelas | 24 | 0 |
| Total | 133 | 35 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (19), oficinas (6), locales comerciales (4) y bodegas (3).
De los 34 departamentos en venta, 11 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 34 | 3.386 UF (~$139 millones) | 2.823 – 4.638 UF |
| Casa | 75 | 6.700 UF (~$276 millones) | 4.496 – 9.848 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 12 | 3.218 UF (~$132 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 13 | 3.764 UF (~$155 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 38 | 5.158 UF (~$212 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 17 | 9.500 UF (~$391 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 9 | 7.771 UF (~$320 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 53,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 48,3 y 63,1 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 63 m². La cifra se calcula sobre 27 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 42,6 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 35,1 y 47,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 160 m². La cifra se calcula sobre 62 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 24 | 2.304 UF (~$95 millones) | 1.305 – 5.136 UF |
De ellas, 17 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.000 m². Sobre esas 17, el valor mediano es de 0,28 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,21 y 0,43 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 22 | $550.000 |
| Casa (todos) | 13 | $1.112.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 9 | $450.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $450.000 y $650.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $856.000 y $1.500.000 al mes. Con 13 avisos, la muestra de casas en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($550.000) con su precio mediano de venta (3.386 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 4,7 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 53,0 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 36 de los 109 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Osorno, departamentos en venta en Osorno o todas las propiedades en Osorno. Si también estás mirando otras ciudades del sur, lee los precios en Puerto Montt y Valdivia.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 109 avisos de casas y departamentos en venta, 24 parcelas en venta y 35 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (201 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.