Precios de casas y departamentos en Puerto Montt (octubre 2026)
Revisamos los 640 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.092 UF (unos $127 millones), sobre 60 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 3.100 UF para 2 dormitorios y 2.950 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 58,2 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 4.371 UF (unos $180 millones), sobre 175 avisos.
- Casas por dormitorios: 3.461 UF para 2 dormitorios, 3.781 UF para 3 dormitorios, 4.736 UF para 4 dormitorios y 6.282 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 34,4 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 1.664 UF (unos $69 millones), sobre 88 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,24 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $550.000 mensuales (mediana, 40 avisos).
- Arriendo de casa: $550.000 mensuales (mediana, 49 avisos).
- 118 de 235 casas y departamentos en venta (50 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 640 avisos activos en Puerto Montt: 465 en venta y 175 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 60 | 40 |
| Casas | 175 | 49 |
| Parcelas | 88 | 0 |
| Total | 323 | 89 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (78), oficinas (41), locales comerciales (37), bodegas (36) y campos (2).
De los 60 departamentos en venta, 48 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 60 | 3.092 UF (~$127 millones) | 2.347 – 4.508 UF |
| Casa | 175 | 4.371 UF (~$180 millones) | 2.686 – 7.750 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 27 | 3.100 UF (~$128 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 23 | 2.950 UF (~$121 millones) |
| Casa de 2 dormitorios | 14 | 3.461 UF (~$143 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 66 | 3.781 UF (~$156 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 41 | 4.736 UF (~$195 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 24 | 6.282 UF (~$259 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 58,2 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 44,1 y 67,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 56 m². La cifra se calcula sobre 50 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 34,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 26,9 y 47,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 128 m². La cifra se calcula sobre 118 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 88 | 1.664 UF (~$69 millones) | 1.135 – 3.380 UF |
De ellas, 68 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.053 m². Sobre esas 68, el valor mediano es de 0,24 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,16 y 0,34 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 40 | $550.000 |
| Casa (todos) | 49 | $550.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 21 | $600.000 |
| Departamento de 3 dormitorios | 13 | $540.000 |
| Casa de 2 dormitorios | 9 | $400.000 |
| Casa de 3 dormitorios | 31 | $550.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $450.000 y $650.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $470.000 y $860.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($550.000) con su precio mediano de venta (3.092 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 5,2 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 58,2 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 118 de los 235 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Puerto Montt. Si también estás mirando la ciudad vecina, lee los precios en Puerto Varas, y para el detalle de los subsidios en la zona, subsidio para comprar casa en el sur.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 235 avisos de casas y departamentos en venta, 88 parcelas en venta y 89 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (640 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.