Precios de casas y departamentos en Valdivia (octubre 2026)
Revisamos los 280 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 4.500 UF (unos $185 millones), sobre 29 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 3.515 UF para 1 dormitorio y 7.164 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 89,2 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 7.986 UF (unos $329 millones), sobre 104 avisos.
- Casas por dormitorios: 3.693 UF para 2 dormitorios, 6.921 UF para 3 dormitorios, 9.050 UF para 4 dormitorios y 11.171 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 48,5 UF/m² útil.
- Parcela en venta: precio mediano de 3.000 UF (unos $124 millones), sobre 51 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,35 UF/m² de terreno.
- Arriendo de departamento: $650.000 mensuales (mediana, 22 avisos).
- Arriendo de casa: $890.000 mensuales (mediana, 17 avisos).
- 31 de 133 casas y departamentos en venta (23 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 280 avisos activos en Valdivia: 226 en venta y 54 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 29 | 22 |
| Casas | 104 | 17 |
| Parcelas | 51 | 0 |
| Total | 184 | 39 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (24), locales comerciales (15), oficinas (6) y campos (1).
De los 29 departamentos en venta, 17 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 29 | 4.500 UF (~$185 millones) | 3.594 – 6.500 UF |
| Casa | 104 | 7.986 UF (~$329 millones) | 4.453 – 11.825 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 10 | 3.515 UF (~$145 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 9 | 7.164 UF (~$295 millones) |
| Casa de 2 dormitorios | 9 | 3.693 UF (~$152 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 42 | 6.921 UF (~$285 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 24 | 9.050 UF (~$373 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 14 | 11.171 UF (~$460 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 89,2 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 67,4 y 100,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 62 m². La cifra se calcula sobre 21 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 48,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 38,3 y 65,0 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 160 m². La cifra se calcula sobre 70 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 51 | 3.000 UF (~$124 millones) | 1.615 – 6.193 UF |
De ellas, 50 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 5.014 m². Sobre esas 50, el valor mediano es de 0,35 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,22 y 0,72 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 22 | $650.000 |
| Casa (todos) | 17 | $890.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 8 | $600.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 10 | $740.000 |
| Casa de 3 dormitorios | 10 | $895.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $550.000 y $775.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $650.000 y $1.300.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($650.000) con su precio mediano de venta (4.500 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 4,2 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 89,2 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Revisa el subsidio: 31 de los 133 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Valdivia. Si estás evaluando subsidios en la zona, lee subsidio para comprar casa en el sur.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 133 avisos de casas y departamentos en venta, 51 parcelas en venta y 39 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (280 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.