Precios de casas y terrenos en Puente Alto (octubre 2026)
Puente Alto, en el extremo suroriente de Santiago y una de las comunas más pobladas del país, es en Propertia sobre todo un mercado de casas en venta. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 2.700 UF (unos $111 millones), sobre 17 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 40,7 UF/m² útil, con una casa típica de 70 m².
- 11 de 17 casas en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
- Terreno en venta: precio mediano de 32.608 UF (unos $1.342 millones), sobre 10 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 36 avisos activos en Puente Alto: 32 en venta y 4 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 17 | 2 |
| Departamentos | 4 | 1 |
| Terrenos | 11 (10 tras eliminar duplicados) | 1 |
| Total | 32 | 4 |
Las casas se publican en las dos monedas: 7 de 17 en UF y el resto en pesos.
Precios de venta de casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 17 | 2.700 UF (~$111 millones) | 2.076 – 4.082 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 13 | 40,7 | 34,6 – 45,0 | 70 m² |
La cifra se calcula sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. La casa típica publicada es compacta, de unos 70 m² útiles, ninguna sobre un terreno de 1.000 m² o más.
Departamentos y terrenos
Con 4 departamentos en venta (uno de ellos con un precio implausible para una vivienda), no publicamos precios de departamentos.
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 10 | 32.608 UF (~$1.342 millones) | 25.848 – 93.113 UF |
Los terrenos publicados son muy distintos entre sí, desde lotes de unos 330 m² hasta paños de más de 40.000 m². De los 7 que informan superficie, el típico tiene 2.750 m² y un valor mediano de 9,87 UF por m² (la mitad entre 7,50 y 13,13 UF/m²). Con 7 avisos, tómalo solo como referencia.
Arriendos
Con 2 casas, 1 departamento y 1 terreno en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Puente Alto.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Casas compactas y accesibles: con unos 70 m² útiles, la mayoría pide menos de 4.000 UF.
- Un metro cuadrado en el rango de otras comunas de casas de la periferia, como Maipú (39,6 UF/m²) y San Bernardo (38,4 UF/m²) en la medición del 10 de octubre.
- Una casa mediana más barata que en la vecina La Florida, donde era de 5.522 UF el 10 de octubre.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 11 de 17 casas piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 40,7 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En casas usadas, revisa si las ampliaciones están regularizadas y pide el certificado de recepción final.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Puente Alto, terrenos en venta en Puente Alto o todas las propiedades en Puente Alto.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 17 casas y 10 terrenos en venta activos en Propertia al 14-oct-2026 (36 avisos activos en total en la comuna, incluyendo departamentos y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de terrenos considera los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia.