Precios de casas y departamentos en Maipú (octubre 2026)
Maipú, en el poniente de Santiago, es una de las comunas más pobladas del país y en Propertia es sobre todo un mercado de casas: 63 de las 79 viviendas en venta lo son. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 3.750 UF (unos $154 millones), sobre 63 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 1.811 UF (unos $74 millones), sobre 16 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 39,6 UF/m² útil, con una casa típica de 90 m².
- 53 de 79 casas y departamentos en venta (67 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 18 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 115 avisos activos en Maipú: 91 en venta y 24 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos en venta (10) y bodegas y locales en arriendo. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 63 | 6 |
| Departamentos | 16 | 2 |
| Total | 79 | 8 |
La mayoría de las casas en venta (48 de 63) se publica en pesos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 63 | 3.750 UF (~$154 millones) | 2.467 – 4.619 UF |
| Departamento | 16 | 1.811 UF (~$74 millones) | 1.307 – 2.923 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 36 | 3.632 UF (~$149 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 12 | 3.732 UF (~$154 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 9 | 5.470 UF (~$225 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | 2.800 UF (~$115 millones) |
Llama la atención que la casa de 4 dormitorios cueste casi lo mismo que la de 3: en Maipú muchas casas de villa han sido ampliadas, y un dormitorio extra no siempre significa un terreno o una ubicación mejor. En departamentos la oferta se parte en dos grupos: varios bajo 1.800 UF y otros entre 2.800 y 4.200 UF; por eso la mediana general (1.811 UF) queda bajo la de 2 dormitorios y es sensible a pocos avisos. Las muestras de 9 a 12 avisos son pequeñas; tómalas como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 54 | 39,6 | 29,4 – 48,7 | 90 m² |
| Departamento | 14 | 36,7 | 26,0 – 53,0 | 50 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. En departamentos la dispersión es alta, así que la cifra debe leerse con cautela.
Arriendos
Con 6 casas y 2 departamentos en arriendo, no alcanzamos el mínimo de 8 avisos por tipo para publicar medianas de arriendo en esta edición.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Oferta amplia de casas usadas en villas consolidadas, la mayoría de 3 dormitorios y unos 90 m², que mantiene la mediana bajo 4.000 UF.
- Un metro cuadrado accesible para Santiago, cerca de 40 UF/m² en casas.
- Buena conectividad gracias a la Línea 5 del Metro y las autopistas, que sostiene la demanda de familias que trabajan en otras comunas.
Consejos si vas a comprar
- Aprovecha el subsidio. 53 de 79 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 18 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Revisa que las ampliaciones estén regularizadas. Es frecuente en casas de villa y afecta la tasación y el crédito.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 39,6 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Simula el dividendo antes de visitar. Con una casa de 3 dormitorios cerca de las 3.600 UF, haz la cuenta en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Maipú, departamentos en venta en Maipú o todas las propiedades en Maipú.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 79 avisos de casas y departamentos en venta y 8 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (115 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, bodegas y locales). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Buena parte de la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.