Precios de casas y departamentos en San Bernardo (octubre 2026)
San Bernardo, en el sur de la Región Metropolitana, combina barrios residenciales consolidados con una fuerte actividad industrial y logística. Revisamos las casas y departamentos publicados en Propertia al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 3.817 UF (unos $157 millones), sobre 37 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 2.550 UF (unos $105 millones), sobre 17 avisos.
- Metro cuadrado: mediana de 38,4 UF/m² útil en casas y 39,1 UF/m² en departamentos.
- 34 de 54 casas y departamentos en venta (63 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 11 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 140 avisos activos en San Bernardo: 87 en venta y 53 en arriendo. Buena parte del arriendo es comercial e industrial (22 bodegas, 14 locales y 5 oficinas), y en venta hay 23 terrenos. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 37 | 2 |
| Departamentos | 17 | 6 |
| Total | 54 | 8 |
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 37 | 3.817 UF (~$157 millones) | 2.917 – 6.320 UF |
| Departamento | 17 | 2.550 UF (~$105 millones) | 2.261 – 2.893 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. En departamentos es estrecho: la mitad pide entre 2.261 y 2.893 UF. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 15 | 3.039 UF (~$125 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 9 | 5.900 UF (~$243 millones) |
La casa de 3 dormitorios es el producto más publicado y queda bajo el tope del Tramo 4 del DS1. La muestra de casas de 4 dormitorios (9 avisos) es pequeña; tómala como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 33 | 38,4 | 30,6 – 43,8 | 100 m² |
| Departamento | 13 | 39,1 | 38,1 – 43,5 | 63 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Como referencia, en la comuna de Santiago medimos 61,1 UF/m² en departamentos a fines de septiembre.
Arriendos
Con 6 departamentos y 2 casas en arriendo, no alcanzamos el mínimo de 8 avisos por tipo para publicar medianas de arriendo en esta edición.
Terrenos
Hay 21 terrenos en venta con precio válido, con una mediana de 25.380 UF y una superficie típica de 4.654 m². Es un segmento muy disperso (la mitad pide entre 9.724 y 70.000 UF) y en buena parte orientado a uso industrial o de bodegaje, así que no es comparable con el suelo residencial. Puedes verlos en terrenos en venta en San Bernardo.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un metro cuadrado accesible para la Región Metropolitana, cerca de 39 UF/m² tanto en casas como en departamentos.
- Casas de 3 dormitorios en barrios consolidados, que mantienen la mediana de casas bajo 4.000 UF.
- Conectividad hacia Santiago por la Ruta 5 y el tren Alameda–Nos, que sostiene la demanda de familias que trabajan en la capital.
- Una economía industrial y logística, que explica la gran cantidad de bodegas, locales y terrenos grandes en la oferta.
Consejos si vas a comprar
- Aprovecha el subsidio. 34 de 54 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 11 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a las medianas de 38 a 39 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pide la superficie construida y la de terreno por separado, y revisa ampliaciones y su regularización en la Dirección de Obras.
- Simula el dividendo antes de visitar. Con un departamento cerca de 2.550 UF, el crédito es alcanzable para muchas familias; haz la cuenta en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en San Bernardo, departamentos en venta en San Bernardo o todas las propiedades en San Bernardo.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 54 avisos de casas y departamentos en venta y 8 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (140 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, bodegas, locales y oficinas). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra de casas y departamentos proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.