Precios de departamentos en Santiago centro (octubre 2026)
Revisamos los 423 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.418 UF (unos $100 millones), sobre 220 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 2.050 UF para 1 dormitorio, 2.750 UF para 2 dormitorios y 3.463 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 54,9 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 8.400 UF (unos $346 millones), sobre 26 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 39,1 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $390.000 mensuales (mediana, 42 avisos).
- 205 de 246 casas y departamentos en venta (83 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 423 avisos activos en Santiago: 317 en venta y 106 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 220 | 42 |
| Casas | 26 | 2 |
| Total | 246 | 44 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (55), locales comerciales (42), bodegas (17), terrenos (6) y estacionamientos (2).
De los 220 departamentos en venta, 188 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 220 | 2.418 UF (~$100 millones) | 1.900 – 3.000 UF |
| Casa | 26 | 8.400 UF (~$346 millones) | 4.735 – 16.652 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 107 | 2.050 UF (~$84 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 82 | 2.750 UF (~$113 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 18 | 3.463 UF (~$143 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 8 | 16.235 UF (~$669 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 54,9 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 47,5 y 64,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 42 m². La cifra se calcula sobre 165 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 39,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 25,7 y 53,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 250 m². La cifra se calcula sobre 21 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 42 | $390.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 21 | $315.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 17 | $453.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $315.000 y $480.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($390.000) con su precio mediano de venta (2.418 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 4,7 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 54,9 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 205 de los 246 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Santiago o todas las propiedades en Santiago. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Providencia y en Ñuñoa.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 246 avisos de casas y departamentos en venta y 44 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (423 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.