Precios de departamentos en Ñuñoa (octubre 2026)
Ñuñoa es una comuna residencial del sector oriente de Santiago que en los últimos años ha sumado muchos edificios de departamentos. Revisamos los 179 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 5.200 UF (unos $214 millones), sobre 99 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 3.850 UF para 1 dormitorio, 5.536 UF para 2 dormitorios y 7.240 UF para 3 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 91,2 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 10.895 UF (unos $449 millones), sobre 22 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 69,3 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $563.000 mensuales (mediana, 24 avisos).
- 27 de 121 casas y departamentos en venta (22 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 179 avisos activos en Ñuñoa: 137 en venta y 42 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 99 | 24 |
| Casas | 22 | 3 |
| Total | 121 | 27 |
Fuera de la vivienda también hay locales comerciales (12), oficinas (6), terrenos (5) y bodegas (2).
De los 99 departamentos en venta, 93 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 99 | 5.200 UF (~$214 millones) | 3.950 – 6.999 UF |
| Casa | 22 | 10.895 UF (~$449 millones) | 9.022 – 15.714 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 26 | 3.850 UF (~$159 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 44 | 5.536 UF (~$228 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 24 | 7.240 UF (~$298 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 91,2 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 78,8 y 102,5 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 65 m². La cifra se calcula sobre 82 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 69,3 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 53,3 y 77,7 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 164 m². La cifra se calcula sobre 18 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 24 | $563.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 12 | $540.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $500.000 y $659.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($563.000) con su precio mediano de venta (5.200 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,2 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 91,2 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 27 de los 121 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Ñuñoa o todas las propiedades en Ñuñoa. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Providencia y Santiago centro.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 121 avisos de casas y departamentos en venta y 27 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (179 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.