Precios de departamentos en Providencia (octubre 2026)
Providencia, una de las comunas centrales del Gran Santiago, combina barrios residenciales con una fuerte presencia de oficinas y comercio. Revisamos los 262 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 8.391 UF (unos $346 millones), sobre 113 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 4.595 UF para 1 dormitorio, 8.000 UF para 2 dormitorios, 10.500 UF para 3 dormitorios y 12.884 UF para 4 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 102,1 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 14.600 UF (unos $601 millones), sobre 22 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 73,4 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $900.000 mensuales (mediana, 17 avisos).
- 3 de 135 casas y departamentos en venta (2 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 262 avisos activos en Providencia: 181 en venta y 81 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 113 | 17 |
| Casas | 22 | 2 |
| Total | 135 | 19 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (74), locales comerciales (19), estacionamientos (5), bodegas (4) y terrenos (3).
De los 113 departamentos en venta, 112 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 113 | 8.391 UF (~$346 millones) | 5.870 – 10.550 UF |
| Casa | 22 | 14.600 UF (~$601 millones) | 11.230 – 24.188 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 20 | 4.595 UF (~$189 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 43 | 8.000 UF (~$329 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 39 | 10.500 UF (~$432 millones) |
| Departamento de 4 dormitorios | 8 | 12.884 UF (~$531 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 102,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 87,2 y 117,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 82 m². La cifra se calcula sobre 91 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 73,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 53,9 y 102,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 200 m². La cifra se calcula sobre 15 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 17 | $900.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 9 | $950.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $800.000 y $1.100.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($900.000) con su precio mediano de venta (8.391 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,1 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 102,1 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 3 de los 135 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Providencia, casas en venta en Providencia o todas las propiedades en Providencia. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Las Condes, Ñuñoa y Santiago centro.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 135 avisos de casas y departamentos en venta y 19 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (262 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.