Precios de departamentos y casas en Las Condes (octubre 2026)
Revisamos los 644 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 12.300 UF (unos $506 millones), sobre 229 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 5.195 UF para 1 dormitorio, 7.900 UF para 2 dormitorios, 12.900 UF para 3 dormitorios, 14.650 UF para 4 dormitorios y 22.000 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 96,4 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 23.980 UF (unos $987 millones), sobre 185 avisos.
- Casas por dormitorios: 16.700 UF para 3 dormitorios, 22.495 UF para 4 dormitorios y 25.500 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 94,0 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $1.202.000 mensuales (mediana, 41 avisos).
- Arriendo de casa: $4.309.000 mensuales (mediana, 12 avisos).
- 1 de 414 casas y departamentos en venta (menos de 1 %) pide 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 644 avisos activos en Las Condes: 482 en venta y 162 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 229 | 41 |
| Casas | 185 | 12 |
| Total | 414 | 53 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (131), locales comerciales (12), terrenos (12), estacionamientos (6) y bodegas (2).
De los 229 departamentos en venta, 228 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 229 | 12.300 UF (~$506 millones) | 8.000 – 17.450 UF |
| Casa | 185 | 23.980 UF (~$987 millones) | 18.000 – 27.900 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 18 | 5.195 UF (~$214 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 58 | 7.900 UF (~$325 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 86 | 12.900 UF (~$531 millones) |
| Departamento de 4 dormitorios | 52 | 14.650 UF (~$603 millones) |
| Departamento de 5 dormitorios | 9 | 22.000 UF (~$906 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 23 | 16.700 UF (~$688 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 74 | 22.495 UF (~$926 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 57 | 25.500 UF (~$1.050 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 96,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 82,8 y 113,4 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 128 m². La cifra se calcula sobre 196 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 94,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 82,9 y 107,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 240 m². La cifra se calcula sobre 163 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 41 | $1.202.000 |
| Casa (todos) | 12 | $4.309.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 17 | $824.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 12 | $1.319.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $886.000 y $1.647.000 al mes. En casas, la mitad de los avisos pide entre $3.500.000 y $5.750.000 al mes. Con 12 avisos, la muestra de casas en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($1.202.000) con su precio mediano de venta (12.300 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 2,8 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 96,4 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 1 de los 414 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Las Condes. Si también estás mirando la comuna vecina, lee los precios en Lo Barnechea.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 414 avisos de casas y departamentos en venta y 53 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (644 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.