Precios de casas y departamentos en Lo Barnechea (octubre 2026)
Revisamos los 519 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 19.245 UF (unos $792 millones), sobre 114 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 11.400 UF para 2 dormitorios, 17.800 UF para 3 dormitorios, 20.500 UF para 4 dormitorios y 30.245 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 103,1 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 31.800 UF (unos $1.309 millones), sobre 259 avisos.
- Casas por dormitorios: 23.300 UF para 3 dormitorios, 28.950 UF para 4 dormitorios y 32.200 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 90,0 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $2.306.000 mensuales (mediana, 9 avisos).
- Arriendo de casa: $4.756.000 mensuales (mediana, 42 avisos).
- Ninguna de las 373 casas y departamentos en venta pide 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 519 avisos activos en Lo Barnechea: 443 en venta y 76 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 114 | 9 |
| Casas | 259 | 42 |
| Parcelas | 1 | 0 |
| Total | 374 | 51 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (54), locales comerciales (17) y oficinas (12).
De los 114 departamentos en venta, 114 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 114 | 19.245 UF (~$792 millones) | 14.200 – 26.868 UF |
| Casa | 259 | 31.800 UF (~$1.309 millones) | 24.900 – 39.850 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 13 | 11.400 UF (~$469 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 47 | 17.800 UF (~$733 millones) |
| Departamento de 4 dormitorios | 40 | 20.500 UF (~$844 millones) |
| Departamento de 5 dormitorios | 8 | 30.245 UF (~$1.245 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 11 | 23.300 UF (~$959 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 78 | 28.950 UF (~$1.192 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 104 | 32.200 UF (~$1.326 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 103,1 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 92,4 y 114,1 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 185 m². La cifra se calcula sobre 95 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 90,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 78,7 y 103,2 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 358 m². La cifra se calcula sobre 222 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 9 | $2.306.000 |
| Casa (todos) | 42 | $4.756.000 |
| Casa de 4 dormitorios | 12 | $4.180.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $1.874.000 y $2.656.000 al mes. Con 9 avisos, la muestra de departamentos en arriendo es pequeña; tómala como referencia. En casas, la mitad de los avisos pide entre $4.056.000 y $6.177.000 al mes.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($2.306.000) con su precio mediano de venta (19.245 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 3,5 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 103,1 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en propiedades en Lo Barnechea.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 373 avisos de casas y departamentos en venta, 1 parcelas en venta y 51 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (519 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.