Precios de departamentos y casas en La Florida (octubre 2026)
La Florida, en el suroriente de Santiago, es en Propertia sobre todo un mercado de departamentos en venta: 35 de las 51 viviendas publicadas lo son, casi todas en UF. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.081 UF (unos $127 millones), sobre 35 avisos.
- Casa en venta: precio mediano de 5.522 UF (unos $227 millones), sobre 16 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 63,3 UF/m² útil, con un departamento típico de 55 m².
- 35 de 51 casas y departamentos en venta (69 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 83 avisos activos en La Florida: 72 en venta y 11 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos en venta (15) y algunos locales en arriendo. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 35 | 5 |
| Casas | 16 | 3 |
| Total | 51 | 8 |
Casi todas las viviendas en venta se publican en UF (34 de 35 departamentos y 15 de 16 casas).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 35 | 3.081 UF (~$127 millones) | 2.680 – 3.792 UF |
| Casa | 16 | 5.522 UF (~$227 millones) | 3.644 – 10.775 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. En departamentos es estrecho: la mitad pide entre 2.680 y 3.792 UF. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 11 | 3.080 UF (~$127 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 16 | 2.915 UF (~$120 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 8 | 3.769 UF (~$155 millones) |
Que el departamento de 1 dormitorio aparezca levemente más caro que el de 2 no es un error de cálculo: con 11 avisos, basta que varios estén en edificios nuevos o cerca del Metro para mover la mediana. Lo razonable es leer ambos en un rango similar, de 2.900 a 3.100 UF. La muestra de 3 dormitorios (8 avisos) está justo en el mínimo que usamos para publicar; tómala como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 20 | 63,3 | 52,0 – 72,3 | 55 m² |
| Casa | 14 | 49,5 | 41,6 – 55,9 | 130 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Como referencia, en la comuna de Santiago medimos 61,1 UF/m² en departamentos y en Ñuñoa, 97,0 UF/m², a fines de septiembre.
Arriendos
Con 5 departamentos y 3 casas en arriendo, no alcanzamos el mínimo de 8 avisos por tipo para publicar medianas de arriendo en esta edición.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos de 1 y 2 dormitorios como producto principal, con una superficie típica de 55 m² y precios cerca de 3.000 UF.
- Conectividad: las líneas 4 y 5 del Metro y la autopista Vespucio Sur conectan la comuna con el resto de Santiago, lo que sostiene la demanda de departamentos.
- Un m² similar al de la comuna de Santiago, pero con más oferta de casas familiares en barrios consolidados.
Consejos si vas a comprar
- Aprovecha el subsidio. 29 de 35 departamentos piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 63,3 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por la distancia al Metro, el estacionamiento y la bodega, que explican buena parte de las diferencias de precio entre departamentos parecidos.
- Simula el dividendo antes de visitar. Con un departamento cerca de las 3.000 UF, haz la cuenta en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en La Florida, casas en venta en La Florida o todas las propiedades en La Florida.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 51 avisos de casas y departamentos en venta y 8 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (83 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos y locales). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.