Precios de casas en Peñalolén (octubre 2026)
Peñalolén, en el oriente de Santiago y a los pies de la cordillera, es en Propertia sobre todo un mercado de casas en venta: hay cinco casas por cada departamento publicado. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 10.670 UF (unos $439 millones), sobre 30 avisos.
- Casa de 3 dormitorios: 6.760 UF (unos $278 millones); la de 5 dormitorios pide 11.200 UF (unos $461 millones).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 64,8 UF/m² útil, con una casa típica de 140 m².
- Solo 4 de 36 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 49 avisos activos en Peñalolén: 40 en venta y 9 en arriendo. Además de viviendas hay locales, una oficina y un terreno. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 30 | 3 |
| Departamentos | 6 | 3 |
| Total | 36 | 6 |
Casi todas las viviendas en venta se publican en UF (25 de 30 casas y los 6 departamentos).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 30 | 10.670 UF (~$439 millones) | 6.640 – 12.725 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 10 | 6.760 UF (~$278 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 10 | 11.200 UF (~$461 millones) |
La diferencia entre ambas muestra que en Peñalolén conviven casas de tamaño medio con casas grandes de alto valor. Con 6 departamentos en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 64,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 51,6 y 76,4 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 140 m² útiles. La cifra se calcula sobre 23 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Con 3 casas y 3 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Peñalolén.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Una oferta dominada por casas familiares, con una mediana de 4 dormitorios.
- Un metro cuadrado más bajo que en la vecina La Reina, donde la mediana de casas era de 88,7 UF/m² en la misma fecha, lo que atrae a familias que buscan más superficie.
- Cercanía a la precordillera y a áreas verdes, que valoriza los sectores altos de la comuna.
Como referencia, puedes revisar los informes de Ñuñoa, La Florida y Las Condes.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 64,8 UF/m², puedes ver rápido si una casa está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En condominios, pregunta por los gastos comunes y el reglamento de copropiedad antes de ofertar.
- Considera los tiempos de traslado hacia el centro y las vías de acceso en hora punta.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario y revisa en el verificador de subsidio si alguna opción bajo 4.000 UF te sirve.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Peñalolén, departamentos en venta en Peñalolén o todas las propiedades en Peñalolén.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 36 avisos de casas y departamentos en venta activos en Propertia al 10-oct-2026 (49 avisos activos en total en la comuna, incluyendo locales, una oficina, un terreno y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.