Precios de departamentos y casas en Macul (octubre 2026)
Macul, en el sector suroriente de Santiago, tiene en Propertia una oferta repartida entre departamentos y casas. Revisamos los avisos activos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento o una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.039 UF (unos $125 millones), sobre 19 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 63,0 UF/m² útil, con un departamento típico de 57 m².
- Casa en venta: precio mediano de 6.316 UF (unos $260 millones), sobre 16 avisos, con un metro cuadrado de 49,4 UF/m² útil.
- 18 de 35 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 46 avisos activos en Macul: 41 en venta y 5 en arriendo. Además de viviendas hay locales comerciales (3), terrenos (2) y una bodega. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 20 (19 tras eliminar duplicados) | 4 |
| Casas | 16 | – |
| Total | 35 | 4 |
Casi todos los departamentos en venta se publican en UF (18 de 19), y 11 de las 16 casas.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 19 | 3.039 UF (~$125 millones) | 2.560 – 3.648 UF |
| Casa | 16 | 6.316 UF (~$260 millones) | 5.042 – 7.650 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 16 | 63,0 | 57,6 – 65,0 | 57 m² |
| Casa | 13 | 49,4 | 47,1 – 54,0 | 120 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. El departamento cuesta más por metro cuadrado, pero es mucho más pequeño, por eso su precio total es cerca de la mitad del de una casa.
Arriendos
Con 4 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Macul.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Dos productos distintos: departamentos compactos de unos 57 m², casi todos bajo 4.000 UF, y casas de unos 120 m² en torno a 6.300 UF.
- Un metro cuadrado de departamento sobre 60 UF, por encima de San Miguel (55,9 UF/m² en la medición del 10 de octubre).
- Ubicación pericentral, vecina de Ñuñoa, Peñalolén y La Florida, que sostiene la demanda por vivienda familiar.
Como referencia, puedes revisar los informes de Ñuñoa, Peñalolén y La Florida.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 15 de 19 departamentos y 3 de 16 casas piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a las medianas de 63,0 UF/m² en departamentos y 49,4 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En departamentos, pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega; en casas usadas, revisa si las ampliaciones están regularizadas.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Macul, casas en venta en Macul o todas las propiedades en Macul.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 35 avisos de casas y departamentos en venta activos en Propertia al 13-oct-2026 (46 avisos activos en total en la comuna, incluyendo locales, terrenos, una bodega y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.