Precios de parcelas en Los Muermos (octubre 2026)
Los Muermos, comuna rural de la provincia de Llanquihue en la Región de Los Lagos, es en Propertia un mercado de parcelas: 26 de sus 40 avisos activos son parcelas en venta. Revisamos los avisos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela y cuánto vale el metro cuadrado de terreno.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 3.628 UF (unos $149 millones), sobre 26 avisos.
- Metro cuadrado de terreno: mediana de 0,16 UF/m² en las parcelas que informan su superficie, con una superficie típica de 5.000 m².
- 13 de 26 parcelas piden 4.000 UF o menos, y 8 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 40 avisos activos en Los Muermos, todos en venta. No hay departamentos ni arriendos publicados.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 26 |
| Campos | 6 |
| Casas | 5 |
| Terrenos | 3 |
La mayoría de las parcelas se publica en UF (19 de 26).
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 26 | 3.628 UF (~$149 millones) | 1.286 – 8.675 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es un rango muy amplio: conviven parcelas de 5.000 m² que piden menos de 1.000 UF con avisos que superan las 20.000 UF, la mayoría sin superficie informada. Por eso la mediana general sirve poco para una parcela concreta.
Solo 9 de las 26 parcelas informan una superficie de al menos 1.000 m²; la típica es de 5.000 m², con un valor mediano de unas 0,16 UF por m² de terreno (la mitad entre 0,08 y 0,42 UF/m²). Con 9 avisos, tómalo como referencia.
Puedes verlas en parcelas en venta en Los Muermos.
Casas, campos y arriendos
Con 5 casas, 6 campos y 3 terrenos en venta, no publicamos sus medianas. No hay avisos en arriendo en Los Muermos en esta fecha.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Precios muy dispersos: parcelas de 5.000 m² bajo 1.000 UF conviven con avisos sobre 20.000 UF, que elevan la mediana.
- Un metro cuadrado de terreno bajo, cercano a 0,16 UF, del mismo orden que el de otras comunas rurales de la región como Fresia (0,12 UF/m² en la medición del 10 de octubre).
- Un mercado rural, donde casi no hay casas ni departamentos publicados.
Como referencia en la misma provincia, puedes revisar los informes de Puerto Montt y Llanquihue.
Consejos si vas a comprar
- Pide siempre la superficie del terreno y compara por metro cuadrado: frente a la mediana de 0,16 UF/m², puedes ver rápido si una parcela está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Confirma agua, luz y acceso en invierno, y si la parcela tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. En zonas rurales, el camino y el agua pesan mucho en el valor.
- Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Revisa qué se puede construir y si hay restricciones por bosque nativo o cursos de agua.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Los Muermos, campos en venta en Los Muermos o todas las propiedades en Los Muermos.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 26 parcelas en venta activas en Propertia al 13-oct-2026 (40 avisos activos en total en la comuna, incluyendo campos, casas y terrenos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Cerca de la mitad de las parcelas proviene de una misma fuente de publicación, por lo que la muestra puede no representar todo el mercado de la comuna.