Precios de parcelas y casas en Llanquihue (octubre 2026)
Llanquihue, en la ribera sur del lago del mismo nombre y entre Puerto Varas y Frutillar, es en Propertia sobre todo un mercado de parcelas: hay casi tres veces más parcelas que casas en venta. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela o una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 2.100 UF (unos $86 millones), sobre 34 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
- Casa en venta: precio mediano de 10.450 UF (unos $430 millones), sobre 12 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 57,4 UF/m² útil, con una casa típica de 220 m².
- 30 de 34 parcelas piden 4.000 UF o menos, y 18 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 59 avisos activos en Llanquihue, casi todos en venta (58). Solo hay una casa en arriendo.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 39 (34 tras eliminar duplicados) |
| Casas | 12 |
| Departamentos | 5 |
| Terrenos | 2 |
La mayoría se publica en UF: 28 de las 39 parcelas y 9 de las 12 casas.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 34 | 2.100 UF (~$86 millones) | 1.762 – 3.120 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. De las 34 parcelas, 27 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de 5.000 m², el tamaño habitual de las parcelas de agrado. Sobre esas 27, el valor mediano es de unas 0,40 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,33 y 0,57 UF/m².
Puedes verlas en parcelas en venta en Llanquihue.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 12 | 10.450 UF (~$430 millones) | 8.500 – 15.439 UF |
6 de las 12 casas están sobre terrenos de 5.000 m² o más, lo que empuja la mediana hacia arriba. Solo una de las 12 pide 4.000 UF o menos.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 57,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 49,9 y 65,7 UF/m². La casa típica publicada es de unos 220 m² útiles. La cifra se calcula sobre 8 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto; tómala como referencia.
Con 5 departamentos en venta, no publicamos su mediana. Como referencia en la misma cuenca del lago, puedes revisar los informes de Puerto Varas y Frutillar.
Arriendos
Con una sola casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Llanquihue.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos puntos que ayudan a leer las cifras:
- Un mercado de parcelas de agrado. La oferta de parcelas de 5.000 m² es la principal de la comuna, con una mediana cercana a 2.000 UF.
- Parcelas más accesibles que en Frutillar, donde la mediana era de 2.725 UF en la misma fecha, lo que vuelve a Llanquihue una alternativa para quienes buscan vivir cerca de Puerto Varas.
- Casas grandes y de alto valor, muchas sobre terrenos amplios, pensadas como vivienda principal o segunda vivienda.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas, confirma agua, luz y acceso en invierno, y si la parcela tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. Revisa también qué se puede construir.
- Compara por metro cuadrado de terreno. Frente a la mediana de 0,40 UF/m², puedes ver rápido si una parcela está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Si compras una parcela al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Para una casa, pide la superficie construida y la de terreno por separado, revisa la aislación y la calefacción, y simula el dividendo en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Llanquihue, casas en venta en Llanquihue o todas las propiedades en Llanquihue.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 12 casas y 34 parcelas en venta activas en Propertia al 10-oct-2026 (59 avisos activos en total en la comuna, incluyendo departamentos, terrenos y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra proviene de dos fuentes de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.