Precios de parcelas y casas en Fresia (octubre 2026)
Fresia, comuna rural de la provincia de Llanquihue, es en Propertia un mercado de parcelas a precios bajos: la mitad de las parcelas publicadas pide menos de 1.000 UF. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela o una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 827 UF (unos $34 millones), sobre 24 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
- Casa en venta: precio mediano de 2.856 UF (unos $117 millones), sobre 12 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 26,7 UF/m² útil, con una casa típica de 120 m².
- 20 de 24 parcelas piden 2.200 UF o menos, y 9 de 12 casas piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 49 avisos activos en Fresia, casi todos en venta (48). Solo hay una casa en arriendo y no hay departamentos.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 26 (24 tras eliminar duplicados) |
| Casas | 12 |
| Terrenos | 5 |
| Campos | 3 |
| Bodegas | 2 |
A diferencia de otras comunas, casi todo se publica en pesos: las 12 casas y 24 de las 26 parcelas.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 24 | 827 UF (~$34 millones) | 541 – 1.586 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. De las 24 parcelas, 19 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de 5.000 m². Sobre esas 19, el valor mediano es de unas 0,12 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,08 y 0,17 UF/m².
Puedes verlas en parcelas en venta en Fresia.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 12 | 2.856 UF (~$117 millones) | 2.115 – 4.133 UF |
7 de las 12 casas están sobre terrenos de al menos 1.000 m². En casas, la mediana del metro cuadrado es de 26,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 23,7 y 31,5 UF/m². La casa típica publicada es de unos 120 m² útiles. La cifra se calcula sobre 9 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto; tómala como referencia.
Como referencia en la misma provincia, puedes revisar los informes de Puerto Montt y Puerto Varas.
Arriendos
Con una sola casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Fresia.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos puntos que ayudan a leer las cifras:
- Parcelas muy accesibles: la mediana está bajo 1.000 UF por unos 5.000 m², muy por debajo de Llanquihue (2.100 UF) y Frutillar (2.725 UF) en la misma fecha.
- Casas de campo a precios bajos, con un metro cuadrado útil cercano a 27 UF y muchas sobre terrenos amplios.
- Un mercado rural, alejado de los centros urbanos, que atrae a quienes buscan tierra y tranquilidad a menor costo.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas, confirma agua, luz y acceso en invierno, y si la parcela tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. En zonas rurales, el camino y el agua pesan mucho en el valor.
- Compara por metro cuadrado de terreno. Frente a la mediana de 0,12 UF/m², puedes ver rápido si una parcela está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Si compras una parcela al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Para una casa, revisa el subsidio: 9 de 12 piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio y simula el dividendo en el simulador hipotecario.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Fresia, casas en venta en Fresia o todas las propiedades en Fresia.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 12 casas y 24 parcelas en venta activas en Propertia al 10-oct-2026 (49 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, campos, bodegas y un arriendo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.