Precios de casas y terrenos en La Reina (octubre 2026)
La Reina, en el sector oriente de Santiago, es una comuna de casas: en Propertia hay casi cinco casas por cada departamento en venta. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 14.250 UF (unos $586 millones), sobre 28 avisos; la de 4 dormitorios pide 15.900 UF (unos $654 millones).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 88,7 UF/m² útil, con una casa típica de 165 m².
- Terreno en venta: precio mediano de 38.579 UF, sobre 8 avisos.
- Ninguna de las 34 casas y departamentos en venta pide 4.000 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 49 avisos activos en La Reina, casi todos en venta (46). Solo hay 3 departamentos en arriendo.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Casas | 29 (28 tras eliminar duplicados) |
| Terrenos | 9 |
| Departamentos | 6 |
| Locales | 2 |
Todas las casas se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 28 | 14.250 UF (~$586 millones) | 10.072 – 17.020 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 4 dormitorios | 11 | 15.900 UF (~$654 millones) |
Con 6 departamentos en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 88,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 73,9 y 95,3 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 165 m² útiles, sobre un terreno típico de unos 400 m². La cifra se calcula sobre 24 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 8 | 38.579 UF (~$1.587 millones) | 13.202 – 54.440 UF |
Son pocos avisos y con mucha dispersión, así que tómalo solo como referencia: son terrenos urbanos de alto valor. Puedes verlos en terrenos en venta en La Reina.
Arriendos
Con 3 departamentos y ninguna casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en La Reina.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Una comuna de casas con terreno, con una casa típica de 165 m² útiles sobre unos 400 m² de terreno.
- Metro cuadrado alto, cercano a 90 UF/m², propio del sector oriente.
- Poca oferta de departamentos, por lo que quien busca vivir en la comuna compite sobre todo por casas.
Como referencia, puedes revisar los informes de Ñuñoa, Providencia y Las Condes.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 88,7 UF/m², puedes ver rápido si una casa está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pide la superficie construida y la de terreno por separado, y revisa si las ampliaciones están regularizadas.
- Revisa el estado de la casa: en casas con años, techumbre, instalaciones y aislación pueden cambiar bastante el costo total.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar: con precios sobre 10.000 UF, el pie y la tasa pesan mucho.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en La Reina, departamentos en venta en La Reina o todas las propiedades en La Reina.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 28 casas y 8 terrenos en venta activos en Propertia al 10-oct-2026 (49 avisos activos en total en la comuna, incluyendo departamentos, locales y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Buena parte de la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.