Terreno en venta en Coquimbo

Descripción

Gran Terreno GUANAQUEROS, COQUIMBO Gran terreno COMPLETAMENTE URBANO. VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT2 Desde todo el terreno se aprecia el mar, 20 hectareas URBANAS, sector con propiedades en torno a las UF3700. Ideal proyecto turístico, características: -Altura Máxima 11 mts -Densidad 80 hab / ha -Coef. constructibilidad 0,6 -Superficie subdivisión predial mínima 500 mt2 -SUPERFICIE TOTAL 200.000 MT2. EVALUACIÓN PROYECTO MIXTO PRELIMINAR: I. Residencial: -5 torres de baja altura (máx. 11 m, 3 pisos). -Cada torre con 52 departamentos → total 260 unidades de 70 m² promedio. -Áreas verdes y espacios comunes entre torres para mantener vistas y ventilación. II. Comercial: -Strip center en esquina estratégica del paño. -20 locales de 90 m² cada uno, distribuidos en 2 pisos. -Superficie total construida: 3.600 m². -Acceso vehicular y peatonal independiente, con estacionamientos propios. Áreas de riesgo (6,7 ha): -Destinadas a parque costero, senderos y miradores públicos. -Aportan valor paisajístico y plusvalía al conjunto. -Vialidad y urbanismo: -Calles jerarquizadas con antejardines de 3 m. -Estacionamientos distribuidos en superficie. Conexión directa hacia la playa y áreas recreativas. III. RESUMEN RESULTADOS ESTATICOS - INGRESOS TOTALES 1.657.400 - EGRESOS TOTALES 931.843 - EGRESOS CON TERRENO 1.051.843 - MARGEN ESTATICO 605.557 - % MARGEN / EGRESOS TOTALES 58% - Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas 7% IV. RESULTADO NETO - VAN (UF): 239.575 - TIR % :21,59% Notas evaluación: Gastos indirectos y urbanización: 11% Horizonte: 4 años tasa de descuento: 10% Incidencia del valor del terreno en los ingresos: 7% Zona AR-3 (6,7 ha): Destinadas a parque costero, senderos y miradores. VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT2 - 200000