Terreno en venta en Coquimbo

Descripción

Terreno La Cantera COQUIMBO IV REGION. 29.000MT2 Emplazado en una quebrada frente a un parque y detrás de un barrio residencial de casas, a solo 5 minutos de las vías principales de la ciudad, este terreno representa una oportunidad para desarrollar 7 torres de 5 pisos, según estudio de cabida vigente para un total de 250 unidades. Características: - 29.000 mt2 (17.400 mt2 de ocupación de suelo) - Densidad 600 Hab/ha - Constructibilidad 3 - Altura máxima 18 metros. - Coef. de ocupacion de suelo 0,6 - Superficie de subdivisión predial mínima 160 mt2 - CIP - ZU4 & AR3 - AR3 : Considerar estudios y obras de mitigación para obtener la aprobación que levante la restricción del Art. 2.1.17. 📊 Supuesto de Inversión: Ocupación de suelo 17.400 m² (considerando cesiones obligatoria). Un total de 7 torres de 5 pisos cada una. Entregando 250 unidades de 60m² en promedio. Al exigir un 1 estacionamiento por unidad, sobre 250 unidades, se deberá presentar un IMIV. Se consideran los siguientes gastos proporcionales a los ingresos totales: Gastos de Adm y ventas: 10% Gastos de Estudios téc: 1% Gastos obras mitig. seg: 10% Gastos Urb y habilitac: 12% 📈 Rentabilidad -Escenario optimista: TIR ≈ 18.43% -Escenario conservador: TIR ≈ 15.88% Horizonte: 4 años tasa de descuento: 10% Incidencia del Valor del terreno sobre ingresos totales: 6.8% VALOR UF 2,5/MT2 Vende RYO GESTION DE ACTIVOS Especialistas en suelos urbanos // MAYO 2026 - 29000