Precios de departamentos y casas en Coquimbo (octubre 2026)
Coquimbo, puerto vecino a La Serena, es en Propertia sobre todo un mercado de departamentos: 29 de las 47 viviendas en venta lo son, y casi todo el arriendo también. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.796 UF (unos $115 millones), sobre 29 avisos.
- Casa en venta: precio mediano de 4.334 UF (unos $178 millones), sobre 18 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 55,7 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $500.000 mensuales (mediana, 19 avisos); $580.000 para 2 dormitorios.
- 27 de 47 casas y departamentos en venta (57 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 10 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 91 avisos activos en Coquimbo: 61 en venta y 30 en arriendo. Además de viviendas hay algunos terrenos y parcelas en venta y bodegas en arriendo. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 29 | 19 |
| Casas | 18 | 2 |
| Total | 47 | 21 |
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 29 | 2.796 UF (~$115 millones) | 2.219 – 4.270 UF |
| Casa | 18 | 4.334 UF (~$178 millones) | 3.012 – 6.240 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 13 | 2.796 UF (~$115 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 14 | 3.652 UF (~$150 millones) |
Las demás combinaciones tienen menos de 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 24 | 55,7 | 46,4 – 57,0 | 56 m² |
| Casa | 14 | 30,1 | 21,3 – 41,0 | 164 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. En casas la dispersión es alta y muchas publicaciones no distinguen bien entre superficie construida y de terreno, así que esa cifra debe leerse con cautela. Como referencia, en La Serena el departamento mediano pide 3.200 UF y 52,7 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 19 | $500.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 9 | $580.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $450.000 y $590.000. La muestra de 2 dormitorios (9 avisos) está cerca del mínimo que usamos para publicar; tómala como referencia. Con 2 casas en arriendo, no publicamos cifras de casas.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un mercado de departamentos de 2 y 3 dormitorios, con una superficie típica de 56 m².
- Precios algo más bajos que en La Serena, con un metro cuadrado de departamento similar pero unidades algo más pequeñas.
- Demanda de trabajadores, familias y veraneantes, que mantiene activo el arriendo de departamentos.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento de 2 dormitorios ($580.000) con su precio mediano de venta (2.796 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 6 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención. Con 9 avisos de arriendo, tómala como referencia.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 27 de 47 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 10 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 55,7 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por vista, orientación y estacionamiento, que explican buena parte de las diferencias de precio entre departamentos parecidos.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Distingue arriendo anual de arriendo de temporada: cerca de la costa, los precios de verano pueden ser muy distintos.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Coquimbo, departamentos en arriendo en Coquimbo o todas las propiedades en Coquimbo.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 47 avisos de casas y departamentos en venta y 21 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (91 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, parcelas, bodegas, oficinas y locales). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.