Precios de casas y departamentos en La Serena (octubre 2026)
La Serena, capital de la Región de Coquimbo, es uno de los mercados más activos del norte chico, con oferta repartida entre casas y departamentos y un arriendo dinámico. Revisamos los avisos publicados en Propertia al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 5.601 UF (unos $230 millones), sobre 35 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 3.200 UF (unos $132 millones), sobre 35 avisos.
- Metro cuadrado: mediana de 52,7 UF/m² útil en departamentos y 46,9 UF/m² en casas.
- Arriendo de departamento: $615.000 mensuales (mediana, 28 avisos); $690.000 para 3 dormitorios.
- 31 de 70 casas y departamentos en venta (44 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 130 avisos activos en La Serena: 92 en venta y 38 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos (11) y parcelas (8) en venta, y algunos locales y oficinas en arriendo. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 35 | 3 |
| Departamentos | 35 | 28 |
| Total | 70 | 31 |
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 35 | 5.601 UF (~$230 millones) | 4.035 – 12.545 UF |
| Departamento | 35 | 3.200 UF (~$132 millones) | 2.492 – 4.499 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. En casas es muy amplio: va desde viviendas en barrios consolidados hasta casas grandes en sectores de mayor valor. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 17 | 4.376 UF (~$180 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 8 | 9.000 UF (~$370 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 9 | 4.000 UF (~$165 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 20 | 3.009 UF (~$124 millones) |
Que el departamento de 3 dormitorios aparezca más barato que el de 2 no es un error de cálculo: con 9 avisos de 2 dormitorios, basta que varios estén en edificios nuevos o cerca de la costa para subir la mediana, mientras muchos de 3 dormitorios están en edificios más antiguos. Las muestras de 8 y 9 avisos están cerca del mínimo que usamos para publicar; tómalas como referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos considerados | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 24 | 52,7 | 44,8 – 58,5 | 65 m² |
| Casa | 28 | 46,9 | 34,3 – 54,7 | 134 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 28 | $615.000 |
| Departamento de 2 dormitorios | 12 | $615.000 |
| Departamento de 3 dormitorios | 12 | $690.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $550.000 y $700.000. Con 3 casas en arriendo, no publicamos cifras de casas.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Demanda residencial y de segunda vivienda. La Serena combina familias locales, trabajadores ligados a la minería y compradores de veraneo, lo que mantiene activo tanto el mercado de compra como el de arriendo.
- Departamentos de 3 dormitorios como producto más publicado, con una superficie típica de 65 m².
- Una brecha grande entre casas y departamentos: la casa mediana pide unas 2.400 UF más que el departamento mediano.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento ($615.000) con su precio mediano de venta (3.200 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 5,6 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 31 de 70 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 52,7 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por la distancia a la playa y la orientación, que explican buena parte de las diferencias de precio entre departamentos parecidos.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Distingue arriendo anual de arriendo de temporada: cerca de la costa, los precios de verano pueden ser muy distintos.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en La Serena, departamentos en arriendo en La Serena, casas en venta en La Serena o todas las propiedades en La Serena.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 70 avisos de casas y departamentos en venta y 31 en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (130 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, parcelas, locales y oficinas). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.