Terreno en venta en Puerto Varas

Descripción

Terreno Urbano Puerto Varas 40.219 m² Superficie 40.219 m² (útil) Zona PRC ZEM — Equip. Mixto c/Habit. Roles de Avalúo 7 lotes (Parcelas 56-61 + Lote 7) CIP N° 953-958 (ago. 2025) Loteo Parque Ivian, Etapa 1 Comuna Puerto Varas Región Los Lagos (X Región) Descripción Conjunto de 7 lotes urbanos (Parcelas 56 a 61 del loteo Parque Ivian / Villa El Parque, Etapa 1, más el Lote 7 colindante) que totalizan 40.219 m², íntegramente útiles al venderse y desarrollarse como un solo predio consolidado, emplazados en el sector Línea Vieja, a 2,6 km del centro de Puerto Varas y a solo 500 m del nuevo Hospital de Puerto Varas, actualmente en construcción. El terreno es plano, de suelo compactado, con frente directo a la calle de servicio (caletera) de acceso a Puerto Varas y colindante al loteo Parque Ivian, una parcelación consolidada de buen nivel socioeconómico y carácter familiar que agrupa aproximadamente 400 parcelas y que actualmente no cuenta con un centro comercial cercano. Roles de avalúo 1405-57, 1405-102, 1405-58, 1405-99, 1405-59 y 1405-98. La zona corresponde a ZEM (Zona de Equipamiento Mixto con Habitacional) del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, que permite un amplio espectro de usos residenciales y de equipamiento —vivienda, comercio, salud, educación, esparcimiento, servicios— con edificación normada en altura máxima de 12 m, coeficiente de constructibilidad 3,2 y coeficiente de ocupación de suelo 0,8, quedando expresamente prohibidas las actividades productivas (industria, bodegas industriales, talleres) y la infraestructura de transporte. Antecedentes verificados mediante Certificados de Informaciones Previas N° 953 a 958 (Dirección de Obras Municipales de Puerto Varas, agosto de 2025) e informe de tasación independiente elaborado por TINSA Chile S.A. sobre los 6 lotes originales (35.219 m²). El Lote 7 (~5.000 m²) se incorpora al conjunto y aporta un nuevo camino de acceso y salida, ya sea desde el interior del loteo o desde el exterior, mejorando la accesibilidad general del proyecto. Antecedentes clave ✔ Zona ZEM: permite vivienda, comercio y equipamiento mixto ✔ A 500 m del futuro Hospital de Puerto Varas (en construcción) ✔ Coef. constructibilidad 3,2 y ocupación de suelo 0,8 ⚠ Altura máxima normada: 12 m (aprox. 4 niveles) ✔ 40.219 m² íntegramente útiles como predio consolidado ✔ 7 lotes: 6 con CIP vigente (N° 953-958, ago. 2025) + Lote 7 ✔ Tasación independiente TINSA: UF 116.222,70 (ago. 2025) ✔ Comuna turística de alta plusvalía, Región de Los Lagos ✔ Terreno plano y compactado, con frente a caletera de acceso ✔ Colindante a Parque Ivian: ~400 parcelas familiares, sin centro comercial cercano ✔ Con factibilidad sanitaria (agua potable y alcantarillado) ✔ Con factibilidad eléctrica ✔ Lote 7 (~5.000 m²) aporta nuevo camino de acceso/salida al conjunto Normativa urbana — Zona ZEM Uso de suelo Condición Residencial — vivienda, hogares de acogida, hospedaje Permitido Equipamiento — científico, culto y cultura, deporte, social Permitido Equipamiento — comercio Permitido Equipamiento — educación, salud, seguridad, servicios Permitido Equipamiento — esparcimiento Permitido Infraestructura sanitaria y energética Permitido Actividades productivas — industria, bodegas industriales, talleres, grandes depósitos Prohibido Infraestructura de transporte Prohibido Estacionamientos como uso principal, estaciones de servicio automotor Prohibido Cárceles y centros de detención, cementerios, parques zoológicos, casinos Prohibido * Usos de suelo según Artículo 29 (Cuadro N° 30) del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas para la Zona ZEM — Zona de Equipamiento Mixto con Habitacional, verificado en Certificados de Informaciones Previas N° 953 a 958 (agosto 2025) e informe de tasación TINSA Chile S.A. Algunos usos de equipamiento mantienen excepciones específicas (p. ej. salud permite todo giro excepto cementerio); consultar el CIP completo para el detalle exhaustivo por giro. ✔ Subdivisión predial mínima: 1.000 m² ✔ Coeficiente de ocupación de suelo: 0,8 ✔ Coeficiente de constructibilidad: 3,2 (320%) ⚠ Altura máxima de edificación: 12 m ✔ Densidad máxima: 200 hab/há ✔ Sistema de agrupamiento: aislado · antejardín 3 m * Sobre los 40.219 m² del predio, el coeficiente de constructibilidad (3,2) habilita hasta ~128.700 m² edificables y el coeficiente de ocupación de suelo (0,8) permite hasta ~32.175 m² de huella por piso — cifras teóricas máximas de la norma, muy superiores al programa ilustrativo planteado a continuación. La altura máxima de 12 m equivale, en la práctica, a aproximadamente 4 niveles con alturas de piso estándar (~3 m). Escenario de desarrollo propuesto A modo referencial, se plantea un escenario de desarrollo mixto residencial-comercial compuesto por 4 torres de departamentos de 4 pisos (150 unidades en total, entre 1 y 4 dormitorios) — altura ajustada a la norma vigente de 12 m máximo para la Zona ZEM — y una placa comercial con al menos 25 locales comerciales , un supermercado y una o dos tiendas ancla de nivel ABC1 de 1.000 m² cada una. El programa utiliza una fracción menor del potencial edificable normado (~15.000 m² construidos de un máximo teórico de ~128.700 m² según CC 3,2), por lo que existe holgura para ajustar densidad y tipologías en el anteproyecto definitivo. La componente comercial cobra especial sentido dado que el predio es colindante a Parque Ivian, una parcelación consolidada de ~400 sitios familiares que hoy no cuenta con un centro comercial cercano, además de servir a los futuros usuarios y funcionarios del Hospital de Puerto Varas, a solo 500 m. Este escenario es preliminar e ilustrativo del potencial del terreno; su viabilidad definitiva depende del anteproyecto de arquitectura, estudio de mecánica de suelos, factibilidad de urbanización y aprobación ante la Dirección de Obras Municipales de Puerto Varas. * Imágenes referenciales de un desarrollo urbano de escala similar (terreno de ~35.000 m²) en Puerto Varas, incluidas a modo ilustrativo del tipo d