Precios de departamentos y casas en Vitacura (octubre 2026)
Revisamos los 257 avisos activos en Propertia al 18 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar. Esta edición actualiza la de septiembre con los avisos publicados hoy.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 17.340 UF (unos $714 millones), sobre 135 avisos.
- Departamentos por dormitorios: 14.477 UF para 2 dormitorios, 17.490 UF para 3 dormitorios, 21.490 UF para 4 dormitorios y 25.900 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 110,9 UF/m² útil.
- Casa en venta: precio mediano de 32.250 UF (unos $1.328 millones), sobre 52 avisos.
- Casas por dormitorios: 17.150 UF para 3 dormitorios, 34.000 UF para 4 dormitorios y 33.350 UF para 5 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 111,0 UF/m² útil.
- Arriendo de departamento: $3.500.000 mensuales (mediana, 12 avisos).
- Ninguna de las 187 casas y departamentos en venta pide 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 18 de octubre de 2026: $41.178,64.
Cuántos avisos hay
Al 18 de octubre de 2026 había 257 avisos activos en Vitacura: 216 en venta y 41 en arriendo. Casas, departamentos y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 135 | 12 |
| Casas | 52 | 5 |
| Total | 187 | 17 |
Fuera de la vivienda también hay oficinas (23), terrenos (17) y locales comerciales (9).
De los 135 departamentos en venta, 135 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 135 | 17.340 UF (~$714 millones) | 13.445 – 24.245 UF |
| Casa | 52 | 32.250 UF (~$1.328 millones) | 17.375 – 40.425 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 27 | 14.477 UF (~$596 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 59 | 17.490 UF (~$720 millones) |
| Departamento de 4 dormitorios | 37 | 21.490 UF (~$885 millones) |
| Departamento de 5 dormitorios | 8 | 25.900 UF (~$1.067 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 8 | 17.150 UF (~$706 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 18 | 34.000 UF (~$1.400 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 16 | 33.350 UF (~$1.373 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 110,9 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 97,0 y 125,1 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 155 m². La cifra se calcula sobre 111 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
En casas, la mediana es de 111,0 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 100,0 y 120,9 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 278 m². La cifra se calcula sobre 44 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 12 | $3.500.000 |
En departamentos, la mitad de los avisos pide entre $2.625.000 y $3.871.000 al mes. Con 12 avisos, la muestra de departamentos en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Una nota para inversionistas: si se compara el arriendo mediano de departamentos ($3.500.000) con su precio mediano de venta (17.340 UF), la rentabilidad bruta indicativa queda cerca del 5,9 % anual. Las dos medianas mezclan distintos tamaños y sectores, así que conviene calcularla caso a caso.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 110,9 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta si los gastos comunes están incluidos y cuánto suman.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Vitacura, casas en venta en Vitacura o todas las propiedades en Vitacura. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Las Condes y en Lo Barnechea.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 187 avisos de casas y departamentos en venta y 17 viviendas en arriendo activos en Propertia al 18-oct-2026 (257 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 18 de octubre de 2026 ($41.178,64). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.