Precios de departamentos en San Miguel (octubre 2026)
San Miguel, en el sector sur de Santiago y atravesada por la línea 2 del Metro, es en Propertia un mercado de departamentos: hay más de seis departamentos por cada casa en venta. Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.695 UF (unos $111 millones), sobre 25 avisos; el de 2 dormitorios pide 3.200 UF (unos $132 millones).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 55,9 UF/m² útil, con un departamento típico de 53 m².
- Arriendo de departamento: $435.000 mensuales (mediana, 10 avisos).
- 24 de 25 departamentos en venta (96 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 7 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 48 avisos activos en San Miguel: 36 en venta y 12 en arriendo. Además de viviendas hay terrenos, locales, una bodega y un estacionamiento. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 25 | 10 |
| Casas | 4 | – |
| Total | 29 | 10 |
Casi todos los departamentos en venta se publican en UF (22 de 25).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 25 | 2.695 UF (~$111 millones) | 2.200 – 3.250 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | 3.200 UF (~$132 millones) |
Con 4 casas en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 55,9 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 49,9 y 63,0 UF/m². El departamento típico publicado tiene unos 53 m² útiles. La cifra se calcula sobre 18 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 10 | $435.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $385.000 y $495.000.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos compactos y accesibles: casi todos piden menos de 4.000 UF, con unos 53 m² útiles.
- Buena conectividad, con Metro y cercanía al centro de Santiago, que sostiene la demanda de arriendo.
- Densificación en altura a lo largo de los ejes principales, que explica que la oferta sea casi toda de departamentos.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento ($435.000) con su precio mediano de venta (2.695 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 4,7 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención. Con 10 departamentos en arriendo, tómala como referencia.
Como referencia, puedes revisar los informes de Santiago y La Florida.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 24 de 25 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 7 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 55,9 UF/m², puedes ver rápido si un departamento está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre están incluidos en el precio.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Consejos si vas a arrendar
- Compara el arriendo con los gastos comunes incluidos: dos departamentos con el mismo arriendo pueden tener un costo mensual muy distinto.
- Ten tus documentos listos antes de visitar; los departamentos bien ubicados cerca del Metro se arriendan rápido.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en San Miguel, departamentos en arriendo en San Miguel o todas las propiedades en San Miguel.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 29 avisos de casas y departamentos en venta y 10 departamentos en arriendo activos en Propertia al 10-oct-2026 (48 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, locales, una bodega y un estacionamiento). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.