Precios de departamentos en San Joaquín (octubre 2026)
San Joaquín, en el sector sur pericentral de Santiago, tiene en Propertia una oferta pequeña pero variada: departamentos y casas en venta, además de bodegas, locales y terrenos. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.699 UF (unos $111 millones), sobre 8 avisos.
- Los 8 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1; ninguno supera 3.200 UF.
- 7 de 8 departamentos son de 2 dormitorios.
- Casas: con 4 casas en venta tras eliminar duplicados, no hay muestra para publicar su mediana.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 30 avisos activos en San Joaquín: 25 en venta y 5 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 10 (8 tras eliminar duplicados) | 2 |
| Casas | 6 (4 tras eliminar duplicados) | – |
| Bodegas | 4 (3 tras eliminar duplicados) | 3 (2 tras eliminar duplicados) |
| Locales comerciales | 3 (1 tras eliminar duplicados) | – |
| Terrenos | 2 | – |
7 de los 8 departamentos en venta se publican en UF.
Precios de venta de departamentos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 8 | 2.699 UF (~$111 millones) | 2.549 – 2.998 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro: la mitad de los departamentos pide entre unas 2.550 y 3.000 UF, un rango estrecho. Como 7 de 8 son de 2 dormitorios, la mediana describe bien a ese producto.
Cuánto vale el metro cuadrado
Solo 5 departamentos informan su superficie útil de forma confiable, y tras excluir los extremos quedan muy pocos para calcular una mediana. En esta edición no publicamos un valor por metro cuadrado; los que informan superficie tienen entre 40 y 70 m².
Arriendos
Con 2 departamentos y 2 bodegas en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en San Joaquín.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un producto muy homogéneo: departamentos de 2 dormitorios con precios concentrados entre 2.300 y 3.200 UF.
- Precios algo más bajos que en la vecina Macul, donde el departamento mediano pedía 3.039 UF el 13 de octubre.
- Ubicación pericentral, entre San Miguel y Macul.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. Los 8 departamentos piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Pide la superficie útil y la de la terraza por separado, y compara avisos parecidos en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre vienen incluidos.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en San Joaquín, casas en venta en San Joaquín o todas las propiedades en San Joaquín.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 8 departamentos en venta activos en Propertia al 14-oct-2026 (30 avisos activos en total en la comuna, incluyendo casas, bodegas, locales, terrenos y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia.