Precios de departamentos en Recoleta (octubre 2026)
Recoleta, en el sector norte de Santiago y vecina del centro, tiene en Propertia una oferta de departamentos en venta y de bodegas, locales y oficinas en arriendo. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.066 UF (unos $85 millones), sobre 10 avisos.
- Los 10 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 49,8 UF/m² útil, con un departamento típico de 40 m² (referencia, 6 avisos).
- Bodega en arriendo: mediana de 38 UF mensuales (unos $1,6 millones), sobre 5 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 30 avisos activos en Recoleta: 14 en venta y 16 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 10 | – |
| Bodegas | – | 8 (5 tras eliminar duplicados) |
| Locales comerciales | 1 | 4 |
| Oficinas | 1 | 3 |
| Casas | 1 | – |
| Terrenos | 1 | 1 |
8 de los 10 departamentos en venta se publican en UF.
Precios de venta de departamentos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 10 | 2.066 UF (~$85 millones) | 1.797 – 3.089 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. La mitad de los departamentos es de 1 dormitorio; ningún grupo por dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios. El más caro pide 4.000 UF.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 6 | 49,8 | 46,8 – 50,9 | 40 m² |
La cifra se calcula sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Con 6 avisos, tómala como referencia.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Bodega | 5 | 38 UF (~$1,6 millones) | 19 – 44 UF |
Son bodegas pequeñas o medianas, de entre unos 100 y 400 m² las que informan superficie. Con 5 avisos, tómalo como referencia. Con 4 locales y 3 oficinas en arriendo, no publicamos sus medianas, y no hay viviendas en arriendo publicadas.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos compactos, de unos 40 m² y muchos de 1 dormitorio, que dejan el precio total cerca de 2.000 UF.
- Precios parecidos a los de la vecina Independencia, donde la mediana era de 2.075 UF y 52,8 UF/m² el 13 de octubre.
- Cercanía al centro de Santiago, que sostiene la demanda por departamentos chicos para vivir o arrendar.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. Los 10 departamentos piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 49,8 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre vienen incluidos.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Recoleta, bodegas en arriendo en Recoleta o todas las propiedades en Recoleta.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 10 departamentos en venta y 5 bodegas en arriendo activos en Propertia al 14-oct-2026 (30 avisos activos en total en la comuna, incluyendo locales, oficinas, una casa y terrenos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia.