Precios de departamentos en Independencia (octubre 2026)
Independencia, al norte del centro de Santiago y atravesada por la línea 3 del Metro, es en Propertia un mercado de departamentos: hay 24 departamentos en venta frente a 3 casas. Revisamos los avisos activos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.075 UF (unos $85 millones), sobre 24 avisos; el de 1 dormitorio pide 1.982 UF (unos $82 millones) y el de 2 dormitorios, 2.300 UF (unos $95 millones).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 52,8 UF/m² útil, con un departamento típico de 46 m².
- Los 24 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 14 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 40 avisos activos en Independencia: 33 en venta y 7 en arriendo. Además de viviendas hay locales comerciales, bodegas, una oficina y un terreno. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 26 (24 tras eliminar duplicados) | 3 |
| Casas | 3 | – |
| Total | 27 | 3 |
Casi todos los departamentos en venta se publican en UF (22 de 24).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 24 | 2.075 UF (~$85 millones) | 1.822 – 2.953 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 9 | 1.982 UF (~$82 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 11 | 2.300 UF (~$95 millones) |
Con 3 casas en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 52,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 36,7 y 58,2 UF/m². El departamento típico publicado es compacto, de unos 46 m² útiles. La cifra se calcula sobre 11 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto; tómala como referencia.
Arriendos
Con 3 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Independencia.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos compactos y accesibles: todos piden menos de 4.000 UF y más de la mitad, menos de 2.200 UF.
- Poca diferencia entre 1 y 2 dormitorios, unas 300 UF en la mediana.
- Buena conectividad, con la línea 3 del Metro y cercanía al centro de Santiago, que sostiene la demanda de compra para vivir o arrendar.
Como referencia, puedes revisar los informes de Santiago centro y Estación Central.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. Los 24 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 14 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 52,8 UF/m², puedes ver rápido si un departamento está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre están incluidos en el precio.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Independencia o todas las propiedades en Independencia.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 24 departamentos en venta activos en Propertia al 13-oct-2026 (40 avisos activos en total en la comuna, incluyendo casas, locales, bodegas, una oficina, un terreno y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.