Precios de departamentos en Estación Central (octubre 2026)
Estación Central, al poniente del centro de Santiago y atravesada por la línea 1 del Metro, es en Propertia un mercado de departamentos: hay 29 departamentos en venta frente a 4 casas. Revisamos los avisos activos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 1.865 UF (unos $77 millones), sobre 29 avisos; el de 1 dormitorio pide 1.600 UF (unos $66 millones) y el de 2 dormitorios, 2.014 UF (unos $83 millones).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 42,7 UF/m² útil, con un departamento típico de 46 m².
- Los 29 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 21 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 45 avisos activos en Estación Central: 39 en venta y 6 en arriendo. Además de viviendas hay bodegas, una oficina, un terreno y un local. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 31 (29 tras eliminar duplicados) | 4 |
| Casas | 4 | – |
| Total | 35 | 4 |
Casi todos los departamentos en venta se publican en UF (26 de 29).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 29 | 1.865 UF (~$77 millones) | 1.600 – 2.300 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 1 dormitorio | 13 | 1.600 UF (~$66 millones) |
| Departamento de 2 dormitorios | 16 | 2.014 UF (~$83 millones) |
Con 4 casas en venta, no publicamos su mediana.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 42,7 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 38,8 y 52,2 UF/m². El departamento típico publicado es compacto, de unos 46 m² útiles. La cifra se calcula sobre 22 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Con 4 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Estación Central.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos chicos y de 1 o 2 dormitorios: la oferta publicada se concentra en unidades de unos 46 m², lo que deja el precio total bajo 2.000 UF.
- Un metro cuadrado más bajo que en otras comunas pericentrales, como San Miguel (55,9 UF/m² en la medición del 10 de octubre).
- Buena conectividad, con la línea 1 del Metro y cercanía al centro de Santiago, que sostiene la demanda de compra para vivir o arrendar.
Como referencia, puedes revisar los informes de Santiago centro y San Miguel.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. Los 29 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 21 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 42,7 UF/m², puedes ver rápido si un departamento está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre están incluidos en el precio, y revisa la orientación y la altura del piso.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Estación Central o todas las propiedades en Estación Central.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 29 departamentos en venta activos en Propertia al 13-oct-2026 (45 avisos activos en total en la comuna, incluyendo casas, bodegas, una oficina, un terreno, un local y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.