Precios de casas y parcelas en Pirque (octubre 2026)
Pirque, comuna de la provincia Cordillera, al sur de Puente Alto y a los pies de la precordillera, es en Propertia un mercado de casas amplias sobre terrenos grandes y de parcelas. Revisamos los 158 avisos activos al 27 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 13.675 UF (unos $564 millones), sobre 92 avisos.
- Casas por dormitorios: 8.987 UF para 2 dormitorios, 11.150 UF para 3, 12.650 UF para 4, 14.000 UF para 5 y 15.100 UF para 6 dormitorios (medianas).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 44,6 UF/m² útil, con una casa típica de unos 300 m².
- Parcela en venta: precio mediano de 5.208 UF (unos $215 millones), sobre 30 avisos.
- Metro cuadrado de parcela: mediana de 0,70 UF/m² de terreno.
- Arriendo de casa: $1.100.000 mensuales (mediana, 17 avisos).
- Solo 2 de 92 casas en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 27 de octubre de 2026: $41.226,39.
Cuántos avisos hay
Al 27 de octubre de 2026 había 158 avisos activos en Pirque: 140 en venta y 18 en arriendo. Casas y parcelas, ya sin duplicados ni precios implausibles:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 92 | 17 |
| Parcelas | 30 | 0 |
| Total | 122 | 17 |
Fuera de la vivienda también hay locales comerciales (4 en venta y 1 en arriendo), terrenos (3) y un campo. No hay departamentos publicados.
De las 92 casas en venta, 80 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 92 | 13.675 UF (~$564 millones) | 10.887 – 16.600 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 2 dormitorios | 8 | 8.987 UF (~$370 millones) |
| Casa de 3 dormitorios | 12 | 11.150 UF (~$460 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 28 | 12.650 UF (~$522 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 19 | 14.000 UF (~$577 millones) |
| Casa de 6 dormitorios | 14 | 15.100 UF (~$623 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 44,6 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 39,0 y 56,9 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 300 m². La cifra se calcula sobre 61 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
70 de las 92 casas en venta están sobre terrenos de al menos 1.000 m², lo que explica buena parte de su precio.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 30 | 5.208 UF (~$215 millones) | 3.942 – 9.200 UF |
De ellas, 29 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de unos 6.100 m². Sobre esas 29, el valor mediano es de 0,70 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,48 y 0,88 UF/m².
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Casa (todas) | 17 | $1.100.000 |
En casas, la mitad de los avisos pide entre $750.000 y $1.500.000 al mes. Con 17 avisos, la muestra de casas en arriendo es pequeña; tómala como referencia.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 44,6 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Separa el valor de la casa y del terreno: con tantas casas sobre terrenos grandes, pregunta la superficie construida y la del terreno, y si hay construcciones sin regularizar.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar, y revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
Consejos si vas a arrendar
- Ten tus documentos listos (liquidaciones, contrato de trabajo o declaración de renta) antes de visitar.
- Pregunta quién se hace cargo de la mantención del jardín y la piscina, si la hay, y cuánto suman los gastos.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Pirque, parcelas en venta en Pirque, casas en arriendo en Pirque o todas las propiedades en Pirque. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Puente Alto y Buin.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 92 casas en venta, 30 parcelas en venta y 17 casas en arriendo activas en Propertia al 27-oct-2026 (158 avisos activos en total en la comuna). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF, y los arriendos en UF a pesos, con la UF del 27 de octubre de 2026 ($41.226,39). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; en parcelas, las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.