Precios de casas y terrenos en Buin (octubre 2026)
Buin, en la provincia de Maipo, al sur de la Región Metropolitana, es en Propertia un mercado de casas en venta, muchas sobre terrenos amplios. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un terreno y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 18.990 UF (unos $781 millones), sobre 17 avisos; 7 de ellas están sobre terrenos de 5.000 m² o más.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 52,5 UF/m² útil, con una casa típica de 300 m².
- Dos mercados: 6 casas piden menos de 6.000 UF y 10 piden más de 18.000 UF.
- Terreno en venta: precio mediano de 20.000 UF (unos $823 millones), sobre 7 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 34 avisos activos en Buin: 32 en venta y 2 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 19 (17 tras eliminar duplicados) | 2 (1 tras eliminar duplicados) |
| Terrenos | 7 | – |
| Parcelas | 3 | – |
| Locales comerciales | 3 | – |
Casi todas las casas en venta se publican en UF (15 de 17).
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 17 | 18.990 UF (~$781 millones) | 4.500 – 21.900 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es muy amplio porque conviven dos productos: casas de barrio, de unos 60 a 100 m² útiles y bajo 6.000 UF, y casas grandes sobre terrenos de 3.000 a 5.600 m², sobre 18.000 UF. 4 de las 17 casas piden 4.000 UF o menos. Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 52,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 43,8 y 59,3 UF/m². La casa típica publicada tiene unos 300 m² útiles. La cifra se calcula sobre 13 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 7 | 20.000 UF (~$823 millones) | 14.000 – 135.000 UF |
Los terrenos son muy distintos entre sí: de los 6 que informan superficie, van desde 3.500 m² hasta paños de varias hectáreas, con una mediana de 2,05 UF por m² (la mitad entre 0,62 y 3,65 UF/m²). Con 7 avisos y tanta dispersión, tómalo solo como referencia. Con 3 parcelas en venta, no publicamos su mediana.
Arriendos
Con una sola casa en arriendo (publicada dos veces), no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Buin.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Casas grandes sobre terrenos amplios, que elevan la mediana general sobre las 18.000 UF.
- Un perfil parecido al de Talagante, donde la casa mediana pedía 14.500 UF y 46,5 UF/m² el 10 de octubre, también con muchas casas en parcela.
- Una oferta concentrada: más de la mitad de las casas viene de una misma fuente de publicación, lo que puede inclinar la mediana hacia ese tipo de producto.
Consejos si vas a comprar
- Mira el rango, no solo la mediana. Si buscas una casa de barrio, compara con las que piden menos de 6.000 UF; si buscas una casa en parcela, con las de más de 18.000 UF. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pide la superficie construida y la del terreno por separado, y revisa si las construcciones están regularizadas.
- En terrenos, confirma agua, luz, acceso y rol propio antes de reservar, y qué se puede construir.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar, y revisa el verificador de subsidio si apuntas a una casa bajo 4.000 UF.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Buin, terrenos en venta en Buin, parcelas en venta en Buin o todas las propiedades en Buin.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 17 casas y 7 terrenos en venta activos en Propertia al 14-oct-2026 (34 avisos activos en total en la comuna, incluyendo parcelas, locales y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de terrenos considera los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia. Más de la mitad de las casas proviene de una misma fuente de publicación, por lo que la muestra puede no representar todo el mercado de la comuna.