Precios de casas y parcelas en Talagante (octubre 2026)
Talagante, al surponiente de Santiago, es en Propertia sobre todo un mercado de casas en parcela: casi todas las casas publicadas están sobre terrenos de 5.000 m². Revisamos los avisos activos al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o una parcela y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 14.500 UF (unos $596 millones), sobre 38 avisos; 31 de ellas están sobre terrenos de 5.000 m² o más.
- Parcela en venta: precio mediano de 3.562 UF (unos $147 millones), sobre 18 avisos, con una superficie típica de 5.000 m².
- Metro cuadrado de casa: mediana de 46,5 UF/m² útil, con una casa típica de 320 m².
- 14 de 18 parcelas piden 4.000 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 69 avisos activos en Talagante: 58 en venta y 11 en arriendo. No hay departamentos publicados.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 38 | 7 |
| Parcelas | 18 | – |
| Oficinas, locales y terrenos | 2 | 4 |
Casi todo se publica en UF: 36 de las 38 casas en venta y 10 de las 18 parcelas.
Casas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 38 | 14.500 UF (~$596 millones) | 12.125 – 15.938 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es un rango estrecho para el nivel de precios: 35 de las 38 casas están sobre terrenos de al menos 1.000 m², y 31 sobre 5.000 m² o más, la superficie típica de una parcela de agrado. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 3 dormitorios | 8 | 11.760 UF (~$484 millones) |
| Casa de 4 dormitorios | 14 | 14.900 UF (~$613 millones) |
| Casa de 5 dormitorios | 8 | 15.950 UF (~$656 millones) |
En casas, la mediana del metro cuadrado es de 46,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 37,4 y 52,9 UF/m². La casa típica publicada es grande, de unos 320 m² útiles. La cifra se calcula sobre 31 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Ninguna de las 38 casas pide 4.000 UF o menos.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 18 | 3.562 UF (~$147 millones) | 3.165 – 3.846 UF |
De las 18 parcelas, 16 informan al menos 1.000 m² de terreno; la típica es de 5.000 m², con un valor mediano de unas 0,67 UF por m² (la mitad entre 0,61 y 0,75 UF/m²). 14 de las 18 piden 4.000 UF o menos. Puedes verlas en parcelas en venta en Talagante.
Arriendos
Con 7 casas en arriendo y ningún departamento, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Talagante.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Casas grandes en parcela: la oferta publicada es casi toda de casas sobre 5.000 m² de terreno, lo que explica una mediana sobre 14.000 UF.
- Parcelas de agrado con precios parejos, concentradas entre 3.000 y 4.000 UF por 5.000 m².
- Cercanía a Santiago: quienes buscan espacio y vida de campo a menos de una hora de la capital sostienen la demanda por este tipo de propiedad.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado de terreno y construido. Frente a la mediana de 0,67 UF/m² de terreno en parcelas y 46,5 UF/m² útil en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En parcelas, confirma agua, luz, acceso y rol propio, y qué se puede construir. Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Para una casa en parcela, pide la superficie construida y la de terreno por separado, y revisa si las construcciones están regularizadas.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar: con precios sobre 10.000 UF, el pie y la tasa pesan mucho.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Talagante, parcelas en venta en Talagante o todas las propiedades en Talagante.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 38 casas y 18 parcelas en venta activas en Propertia al 10-oct-2026 (69 avisos activos en total en la comuna, incluyendo arriendos, oficinas, locales y terrenos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² de casas considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95; el de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra de casas proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.