Precios de departamentos en La Cisterna (octubre 2026)
La Cisterna, comuna del sector sur de Santiago atravesada por la Gran Avenida y con estaciones de las líneas 2 y 4A del Metro, es en Propertia sobre todo un mercado de departamentos en venta. Revisamos los 40 avisos activos al 27 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 2.318 UF (unos $96 millones), sobre 22 avisos.
- Departamento de 2 dormitorios: 2.358 UF (mediana, 10 avisos).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 48,3 UF/m² útil, con un departamento típico de unos 50 m².
- 21 de 24 casas y departamentos en venta (88 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
- Arriendos: con 5 departamentos y una casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas.
Todas las conversiones usan la UF del 27 de octubre de 2026: $41.226,39.
Cuántos avisos hay
Al 27 de octubre de 2026 había 40 avisos activos en La Cisterna: 34 en venta y 6 en arriendo. Ya sin duplicados:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 22 | 5 |
| Casas | 2 | 1 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (6), bodegas (2) y un local comercial, todos en venta.
De los 22 departamentos en venta, 18 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 22 | 2.318 UF (~$96 millones) | 1.922 – 2.530 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Es un rango estrecho: la mitad de los departamentos publicados pide entre unos 1.900 y 2.500 UF.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 10 | 2.358 UF (~$97 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos. Con 2 casas en venta, no hay muestra para publicar precios de casas.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 48,3 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 43,6 y 59,8 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 50 m². La cifra se calcula sobre 15 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Arriendos
Con 5 departamentos y una casa en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en La Cisterna.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 48,3 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 21 de los 24 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en La Cisterna o todas las propiedades en La Cisterna. Si también estás mirando comunas cercanas, lee los precios en San Miguel y San Joaquín.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 22 departamentos en venta activos en Propertia al 27-oct-2026 (40 avisos activos en total en la comuna, incluyendo casas, terrenos, bodegas, un local y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 27 de octubre de 2026 ($41.226,39). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.