Precios de casas en Isla de Maipo (octubre 2026)
Isla de Maipo, comuna rural de la provincia de Talagante, al surponiente de Santiago y conocida por sus viñas, es en Propertia sobre todo un mercado de casas en venta, muchas sobre terrenos grandes. Revisamos los 34 avisos activos al 27 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 10.850 UF (unos $447 millones), sobre 19 avisos.
- Casa de 4 dormitorios: 10.675 UF (unos $440 millones; mediana, 8 avisos).
- Metro cuadrado de casa: mediana de 40,4 UF/m² útil, con una casa típica de unos 260 m².
- 8 de 19 casas están sobre terrenos de al menos 1.000 m².
- Ninguna de las 19 casas en venta pide 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
- Parcelas y terrenos: con 5 parcelas y 4 terrenos en venta, no hay muestra para publicar sus medianas.
Todas las conversiones usan la UF del 27 de octubre de 2026: $41.226,39.
Cuántos avisos hay
Al 27 de octubre de 2026 había 34 avisos activos en Isla de Maipo, casi todos en venta (33). El único aviso en arriendo es un local comercial; no hay casas ni departamentos en arriendo.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Casas | 20 (19 tras eliminar duplicados) |
| Parcelas | 5 |
| Terrenos | 4 |
| Locales comerciales | 4 (3 tras eliminar duplicados) |
No hay departamentos publicados. De las 19 casas en venta, 15 se publican en UF.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 19 | 10.850 UF (~$447 millones) | 9.750 – 11.975 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro.
Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Casa de 4 dormitorios | 8 | 10.675 UF (~$440 millones) |
Solo se muestran los grupos con al menos 8 avisos.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 40,4 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 27,9 y 46,6 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 260 m². La cifra se calcula sobre 9 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto; tómala como referencia.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 40,4 UF/m², puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Separa el valor de la casa y del terreno: pregunta la superficie construida y la del terreno, y si todas las construcciones están regularizadas.
- En casas sobre terrenos grandes, confirma agua, luz, acceso y derechos de agua si los hay, y que la inscripción en el Conservador esté al día.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Isla de Maipo o todas las propiedades en Isla de Maipo. Si también estás mirando comunas vecinas, lee los precios en Talagante y Buin.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 19 casas en venta activas en Propertia al 27-oct-2026 (34 avisos activos en total en la comuna, incluyendo parcelas, terrenos y locales). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 27 de octubre de 2026 ($41.226,39). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.