Precios de departamentos y casas en Iquique (octubre 2026)
Iquique, capital de la Región de Tarapacá y ciudad costera del norte grande, es en Propertia sobre todo un mercado de departamentos: hay más de cuatro departamentos por cada casa en venta. Revisamos los avisos activos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento o una casa, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 4.500 UF (unos $185 millones), sobre 37 avisos; el de 2 dormitorios pide 4.250 UF (unos $175 millones).
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 55,5 UF/m² útil, con un departamento típico de 80 m².
- Arriendo de departamento: $620.000 mensuales (mediana, 19 avisos).
- Casa en venta: precio mediano de 8.200 UF (unos $337 millones), sobre 8 avisos.
- 14 de 45 casas y departamentos en venta piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 85 avisos activos en Iquique: 54 en venta y 31 en arriendo. Además de viviendas hay oficinas (5 en venta y 8 en arriendo), terrenos, un local y un estacionamiento. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 37 | 19 |
| Casas | 8 | 2 |
| Total | 45 | 21 |
Casi todos los departamentos en venta se publican en UF (36 de 37); los arriendos, en pesos.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 37 | 4.500 UF (~$185 millones) | 3.550 – 5.500 UF |
| Casa | 8 | 8.200 UF (~$337 millones) | 5.950 – 14.488 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 14 | 4.250 UF (~$175 millones) |
| Departamento de 3 dormitorios | 15 | 4.500 UF (~$185 millones) |
La diferencia entre 2 y 3 dormitorios es pequeña: pesa más la ubicación y el tamaño del departamento que el número de piezas. Con 8 casas, la mediana de casas es solo una referencia.
Cuánto vale el metro cuadrado
En departamentos, la mediana es de 55,5 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 52,9 y 60,7 UF/m². El departamento típico publicado tiene unos 80 m² útiles, bastante más que en comunas como San Miguel (53 m²). La cifra se calcula sobre 33 avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto.
Con 6 casas con superficie confiable, no publicamos el metro cuadrado de casas.
Arriendos
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual |
|---|---|---|
| Departamento (todos) | 19 | $620.000 |
| Departamento de 1 dormitorio | 8 | $600.000 |
La mitad de los departamentos en arriendo pide entre $600.000 y $800.000. Con 2 casas en arriendo, no publicamos su mediana.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos más grandes que el promedio: con unos 80 m² útiles, el precio total sube aunque el metro cuadrado (55,5 UF) sea similar al de comunas como San Miguel.
- Un mercado de arriendo activo, con 19 departamentos publicados y un arriendo mediano sobre $600.000.
- Una ciudad costera y capital regional, con demanda ligada al comercio, los servicios y la actividad económica del norte.
Para inversionistas: comparando el arriendo mediano de un departamento ($620.000) con su precio mediano de venta (4.500 UF), la rentabilidad bruta indicativa ronda el 4,0 % anual, antes de contribuciones, gastos comunes, vacancia y mantención. Tómala como referencia.
Como referencia en el norte, puedes revisar los informes de Antofagasta y Arica.
Consejos si vas a comprar
- Revisa el subsidio. 14 de 37 departamentos en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 55,5 UF/m², puedes ver rápido si un departamento está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega, que no siempre están incluidos en el precio.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Consejos si vas a arrendar
- Compara el arriendo con los gastos comunes incluidos: dos departamentos con el mismo arriendo pueden tener un costo mensual muy distinto.
- Ten tus documentos listos antes de visitar; los departamentos bien ubicados se arriendan rápido.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Iquique, departamentos en arriendo en Iquique, casas en venta en Iquique o todas las propiedades en Iquique.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 45 avisos de casas y departamentos en venta y 19 departamentos en arriendo activos en Propertia al 13-oct-2026 (85 avisos activos en total en la comuna, incluyendo oficinas, terrenos, un local, un estacionamiento y 2 casas en arriendo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Casi toda la muestra proviene de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.