Precios de departamentos y casas en Huechuraba (octubre 2026)
Huechuraba, en el sector norte de Santiago, tiene en Propertia una oferta de departamentos y casas en venta y de oficinas en arriendo. Revisamos los avisos activos al 14 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por un departamento o una casa, cuánto vale el metro cuadrado y cuánto cuesta arrendar una oficina.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 6.990 UF (unos $288 millones), sobre 11 avisos.
- Metro cuadrado de departamento: mediana de 77,7 UF/m² útil, con un departamento típico de 90 m².
- Casa en venta: precio mediano de 7.700 UF (unos $317 millones), sobre 9 avisos.
- Oficina en arriendo: mediana de 80 UF mensuales (unos $3,3 millones), sobre 7 avisos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 14 de octubre había 34 avisos activos en Huechuraba: 24 en venta y 10 en arriendo.
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 12 | – |
| Casas | 9 | 1 |
| Oficinas | 2 | 8 (7 tras eliminar duplicados) |
| Locales y bodegas | 1 | 1 |
| Total | 24 | 10 |
Todos los departamentos en venta se publican en UF, y 6 de las 9 casas.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 11 | 6.990 UF (~$288 millones) | 6.025 – 9.225 UF |
| Casa | 9 | 7.700 UF (~$317 millones) | 7.400 – 9.923 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Se excluyó un departamento con un precio implausible. Los departamentos son de 2 y 3 dormitorios, pero ningún grupo llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 9 | 77,7 | 70,7 – 81,5 | 90 m² |
| Casa | 6 | 53,0 | 48,6 – 66,8 | 148 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Con 6 casas, su valor por m² es solo una referencia. La casa cuesta menos por metro cuadrado, pero es más grande, por eso su precio total es algo mayor que el de un departamento.
Arriendo de oficinas
| Tipo | Avisos | Arriendo mediano mensual | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Oficina | 7 | 80 UF (~$3,3 millones) | 65 – 109 UF |
Las oficinas que informan superficie tienen típicamente unos 300 m², con un valor mediano de 0,311 UF por m² al mes (unos $12.800). Con 7 avisos, tómalo como referencia.
Con 1 casa y 1 bodega en arriendo, no publicamos cifras de arriendo de vivienda.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Departamentos amplios: con unos 90 m² y 2 o 3 dormitorios, ninguno pide 4.000 UF o menos.
- Un metro cuadrado de departamento sobre comunas pericentrales como Macul (63,0 UF/m² el 13 de octubre), pero bajo Ñuñoa (97,0 UF/m² el 26 de septiembre).
- Oficinas en arriendo, un uso que en esta comuna convive con la oferta residencial.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 77,7 UF/m² en departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- En departamentos, pregunta por los gastos comunes, el estacionamiento y la bodega; en casas usadas, revisa si las ampliaciones están regularizadas.
- Revisa el subsidio. 2 de las 9 casas piden 4.000 UF o menos; revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar: con precios cerca de 7.000 UF, el pie y la tasa pesan mucho.
Revisa la oferta disponible en departamentos en venta en Huechuraba, casas en venta en Huechuraba, oficinas en arriendo en Huechuraba o todas las propiedades en Huechuraba.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 11 departamentos y 9 casas en venta y 7 oficinas en arriendo activos en Propertia al 14-oct-2026 (34 avisos activos en total en la comuna, incluyendo oficinas en venta, un local, una bodega y una casa en arriendo). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 5 avisos, y las que se basan en menos de 8 deben leerse como referencia.