Precios de parcelas, terrenos y campos en Cochamó (octubre 2026)
Cochamó, comuna rural de la Región de Los Lagos junto al estuario de Reloncaví, es en Propertia un mercado de tierra: parcelas, terrenos y campos suman 46 de sus 52 avisos activos. Revisamos los avisos al 13 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una parcela, un terreno o un campo y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Parcela en venta: precio mediano de 1.597 UF (unos $66 millones), sobre 21 avisos, con una superficie típica de 10.000 m².
- Terreno en venta: precio mediano de 3.119 UF (unos $128 millones), sobre 14 avisos.
- Campo en venta: precio mediano de 26.029 UF (unos $1.071 millones), sobre 11 avisos, con una superficie típica de 71,5 hectáreas.
- 13 de 21 parcelas piden 2.200 UF o menos, y 16 piden 4.000 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 13 de octubre de 2026: $41.152,13.
Cuántos avisos hay
Al 13 de octubre había 52 avisos activos en Cochamó, todos en venta. No hay departamentos ni arriendos publicados.
| Tipo | En venta |
|---|---|
| Parcelas | 21 |
| Terrenos | 14 |
| Campos | 11 |
| Casas | 6 |
Casi todo se publica en UF: 18 de las 21 parcelas y los 11 campos.
Parcelas
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Parcela | 21 | 1.597 UF (~$66 millones) | 1.094 – 3.000 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. De las 21 parcelas, 14 informan una superficie de al menos 1.000 m², y la típica es de 10.000 m² (una hectárea). Sobre esas 14, el valor mediano es de unas 0,19 UF por m² de terreno, con la mitad entre 0,14 y 0,22 UF/m².
Puedes verlas en parcelas en venta en Cochamó.
Terrenos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Terreno | 14 | 3.119 UF (~$128 millones) | 2.220 – 8.125 UF |
De los 14 terrenos, 13 informan su superficie; el típico es de unos 5.100 m², con un valor mediano de 0,44 UF por m² (la mitad entre 0,10 y 0,52 UF/m²). Es un rango amplio: la mayoría tiene entre 5.000 y 10.000 m², pero 3 superan las 15 hectáreas. 8 de los 14 piden 4.000 UF o menos. Puedes verlos en terrenos en venta en Cochamó.
Campos
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Campo | 11 | 26.029 UF (~$1.071 millones) | 12.900 – 35.110 UF |
Los 11 campos informan su superficie; el típico tiene unas 71,5 hectáreas, con un valor mediano de unas 264 UF por hectárea (la mitad entre 148 y 389 UF/ha). Puedes verlos en campos en venta en Cochamó.
Casas y arriendos
Con 6 casas en venta, no publicamos su mediana. No hay avisos en arriendo en Cochamó.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Parcelas de una hectárea a precios accesibles: la mediana está bajo 1.600 UF, con un metro cuadrado cercano a 0,2 UF.
- Campos grandes a bajo valor por hectárea, típicos de una comuna rural y de geografía montañosa.
- Un mercado de tierra más que de vivienda: hay solo 6 casas publicadas frente a 46 parcelas, terrenos y campos.
Como referencia en la misma región, puedes revisar los informes de Fresia y Puerto Varas.
Consejos si vas a comprar
- En parcelas y campos, confirma agua, luz y acceso en invierno, y si el predio tiene rol propio y su inscripción en el Conservador está al día. En zonas rurales y aisladas, el camino y el agua pesan mucho en el valor.
- Compara por metro cuadrado o por hectárea. Frente a la mediana de 0,19 UF/m² en parcelas y 264 UF/ha en campos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Si compras al contado o en cuotas, lee nuestra guía para comprar una parcela sin crédito hipotecario.
- Revisa qué se puede construir y si el terreno tiene restricciones por bosque nativo, cursos de agua o áreas protegidas.
Revisa la oferta disponible en parcelas en venta en Cochamó, terrenos en venta en Cochamó, campos en venta en Cochamó o todas las propiedades en Cochamó.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 21 parcelas, 14 terrenos y 11 campos en venta activos en Propertia al 13-oct-2026 (52 avisos activos en total en la comuna, incluyendo 6 casas). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 13 de octubre de 2026 ($41.152,13). El valor por m² de parcelas considera las que informan al menos 1.000 m² de terreno, y el de terrenos los que informan al menos 100 m². No se publican cifras con menos de 8 avisos.