Precios de casas y departamentos en Chiguayante (octubre 2026)
Chiguayante, comuna del Gran Concepción ubicada entre Concepción y Hualqui, a orillas del río Biobío, es en Propertia un mercado de casas y departamentos en venta. Revisamos los 37 avisos activos al 27 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por comprar y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Departamento en venta: precio mediano de 3.475 UF (unos $143 millones), sobre 12 avisos.
- Casa en venta: precio mediano de 6.027 UF (unos $248 millones), sobre 14 avisos.
- Metro cuadrado de casa: mediana de 51,8 UF/m² útil, con una casa típica de unos 165 m².
- 11 de 26 casas y departamentos en venta (42 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del Tramo 4 del DS1.
- Arriendos: con 5 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas.
Todas las conversiones usan la UF del 27 de octubre de 2026: $41.226,39.
Cuántos avisos hay
Al 27 de octubre de 2026 había 37 avisos activos en Chiguayante: 32 en venta y 5 en arriendo. Ya sin duplicados:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Departamentos | 12 | 5 |
| Casas | 14 | 0 |
| Total | 26 | 5 |
Fuera de la vivienda también hay terrenos (3) y locales comerciales (2) en venta.
De los 12 departamentos en venta, 11 se publican en UF, y también 10 de las 14 casas.
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Departamento | 12 | 3.475 UF (~$143 millones) | 2.712 – 7.118 UF |
| Casa | 14 | 6.027 UF (~$248 millones) | 4.207 – 11.394 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. Ningún grupo por número de dormitorios llega a 8 avisos, así que no publicamos medianas por dormitorios.
Cuánto vale el metro cuadrado
En casas, la mediana es de 51,8 UF por m² útil, con la mitad de los avisos entre 47,3 y 58,7 UF/m². La superficie útil típica publicada es de unos 165 m². La cifra se calcula sobre 9 avisos con superficie informada, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto; tómala como referencia.
En departamentos, solo 4 avisos informan una superficie útil utilizable, así que no publicamos su valor por m² en esta edición.
Arriendos
Con 5 departamentos en arriendo, no hay muestra para publicar medianas de arriendo en Chiguayante.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Frente a la mediana de 51,8 UF/m² en casas, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Pregunta si el precio incluye estacionamiento y bodega; en edificios nuevos suelen venderse por separado.
- Revisa el subsidio: 11 de los 26 avisos de casas y departamentos piden 4.000 UF o menos. Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Simula el dividendo con tu pie en el simulador hipotecario antes de visitar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en Chiguayante, departamentos en venta en Chiguayante o todas las propiedades en Chiguayante. Si también estás mirando otras comunas del Gran Concepción, lee los precios en Concepción y San Pedro de la Paz.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden los vendedores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 12 departamentos y 14 casas en venta activos en Propertia al 27-oct-2026 (37 avisos activos en total en la comuna, incluyendo terrenos, locales y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 27 de octubre de 2026 ($41.226,39). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos. Parte de la muestra puede provenir de una misma fuente de publicación, por lo que puede no representar todo el mercado de la comuna.