Precios de casas y departamentos en San Pedro de la Paz (octubre 2026)
San Pedro de la Paz, al otro lado del Biobío frente a Concepción, combina barrios de casas, edificios nuevos y una oferta importante de bodegas en arriendo. Revisamos los avisos activos en Propertia al 10 de octubre de 2026 para ver cuánto se pide por una casa o un departamento y cuánto vale el metro cuadrado.
Resumen: las cifras clave
- Casa en venta: precio mediano de 7.900 UF (unos $325 millones), sobre 19 avisos.
- Departamento en venta: precio mediano de 3.014 UF (unos $124 millones), sobre 14 avisos; el de 2 dormitorios pide 2.066 UF (unos $85 millones).
- Metro cuadrado: 54,6 UF/m² útil en casas y 56,3 UF/m² en departamentos.
- 14 de 33 casas y departamentos en venta (42 %) piden 4.000 UF o menos, el tope del nuevo Tramo 4 del DS1, y 7 piden 2.200 UF o menos.
Todas las conversiones usan la UF del 10 de octubre de 2026: $41.136,24.
Cuántos avisos hay
Al 10 de octubre había 66 avisos activos en San Pedro de la Paz: 44 en venta y 22 en arriendo. Casi todo el arriendo es de bodegas (18 avisos); en venta, además de viviendas, hay terrenos (8), locales y una parcela. Casas y departamentos:
| Tipo | En venta | En arriendo |
|---|---|---|
| Casas | 19 | 1 |
| Departamentos | 14 | – |
| Total | 33 | 1 |
La mayoría de las viviendas en venta se publica en UF (15 de 19 casas y 10 de 14 departamentos).
Precios de venta
| Tipo | Avisos | Precio mediano | Rango central (p25–p75) |
|---|---|---|---|
| Casa | 19 | 7.900 UF (~$325 millones) | 2.855 – 16.650 UF |
| Departamento | 14 | 3.014 UF (~$124 millones) | 2.012 – 5.672 UF |
El "rango central" deja fuera al 25 % más barato y al 25 % más caro. En casas es muy amplio: conviven viviendas económicas bajo 3.000 UF con casas grandes de más de 15.000 UF, así que la mediana es solo una referencia general. Por número de dormitorios:
| Tipo y dormitorios | Avisos | Precio mediano |
|---|---|---|
| Departamento de 2 dormitorios | 9 | 2.066 UF (~$85 millones) |
Cuánto vale el metro cuadrado
| Tipo | Avisos | UF/m² útil (mediana) | Rango central | Superficie típica |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 12 | 54,6 | 45,4 – 60,5 | 248 m² |
| Departamento | 11 | 56,3 | 43,2 – 63,5 | 54 m² |
Las cifras se calculan sobre avisos con superficie informada de forma confiable, tras excluir el 5 % más bajo y el 5 % más alto. Como referencia, en la vecina Concepción puedes ver las cifras de la misma fecha.
Arriendos
Con una sola casa en arriendo y ningún departamento, no hay muestra para publicar medianas de arriendo de viviendas en San Pedro de la Paz. La oferta en arriendo de la comuna es casi toda de bodegas.
Dónde está la oferta
La mayoría de los avisos informa la comuna, pero no el sector con suficiente detalle para agrupar al menos 8 avisos por zona. En esta edición no publicamos un ranking por sector.
Qué explica estos precios
Con la cautela que pide una muestra de avisos, algunos factores que ayudan a entender las cifras:
- Un mercado muy diverso en casas, desde viviendas económicas hasta casas grandes (la típica publicada tiene 248 m² útiles), lo que abre mucho el rango de precios.
- Departamentos de tamaño medio, con unos 54 m² y un 2 dormitorios cerca de 2.000 UF.
- Cercanía a Concepción, con acceso por los puentes sobre el Biobío, y una zona logística que explica la oferta de bodegas.
Consejos si vas a comprar
- Compara por metro cuadrado. Con medianas cercanas a 55 UF/m² en casas y departamentos, puedes ver rápido si un aviso está sobre o bajo el mercado. Pon las opciones lado a lado en el comparador.
- Revisa el subsidio. 14 de 33 viviendas en venta piden 4.000 UF o menos (Tramo 4 del DS1) y 7 quedan bajo 2.200 UF (Tramo 3). Revisa qué te corresponde en el verificador de subsidio.
- Considera el tiempo de traslado a Concepción en hora punta al elegir sector.
- Simula el dividendo en el simulador hipotecario antes de ofertar.
Revisa la oferta disponible en casas en venta en San Pedro de la Paz, departamentos en venta en San Pedro de la Paz o todas las propiedades en San Pedro de la Paz.
Metodología
Precios publicados, no de cierre: los valores que piden vendedores y arrendadores pueden diferir del precio final de la operación. Muestra de 33 avisos de casas y departamentos en venta activos en Propertia al 10-oct-2026 (66 avisos activos en total en la comuna, incluyendo bodegas, terrenos, locales y arriendos). Se eliminaron avisos duplicados (mismo tipo, operación, precio, moneda, dormitorios y superficie) y precios implausibles. Los precios en pesos se convirtieron a UF con la UF del 10 de octubre de 2026 ($41.136,24). El valor por m² considera solo avisos con más de 20 m² útiles y superficie informada de forma confiable, y excluye los valores bajo el percentil 5 y sobre el percentil 95. No se publican cifras con menos de 8 avisos.